橋本工務店 QUALITY HOUSE 奈良県宇陀市一般木造建築注文住宅

こんばんは、クオリティハウスの橋本です♪

さて、多くの方が、自分が建てるお家の基準を坪数で判断してしまいますが、
その基準に沿って家づくりをしようとすると、家の予算オーバーを招きやすくなります。

その理由は、単純に家は面積が大きくなればなるほど、
それに連動してコストも高くなってしまうからです。

また、無駄に家の面積を大きくしてしまうと、家そのもののコストが高くなってしまうだけじゃなく、
その他の全てのコストも高くなってしまいやすくなります。

光熱費・・家の固定資産税・・
メンテナンス費(塗り替え)・・改装費（将来）・・
土地の広さ＝土地価格・・土地の固定資産税・・
外構工事費・・といった諸々のコストが、です。

ですので、出来るだけミニマムなお家を建てることで
建てた後もずっと、安心して暮らしていくためには最良の方法と言えます。

もちろん、合理的に無駄を削ることで、使いやすさや住みやすさを
開放感を失わないようにすることが大前提です。

では、平屋を建てると仮定して、これについて考えていってみましょう。

平屋のお家を建てる場合、タタミ1枚分あたりにつき、
約30万円前後のコストがかかっているため、
これを坪で換算するとタタミ2枚＝1坪なので、
坪当たり約60万円のコストがかかっていることになります。
（面積や材料によって差異はあります）

ですので、同じ平屋を建てるとしても、
5坪＝10帖面積が違えば、約300万円家の価格が違ってくることになるのですが、
実は、あなたの頭の中の思い込みから、
10帖分面積を縮めることは、そう難しいことではありません。

例えば、あなたにとって『廊下』は、必要不可欠なものではないと思いますが、
意識せず間取りをつくってしまうと、案外出来てしまうのがこの『廊下』です。

ですので、この『廊下』を出来るだけつくらないように設計することが
合理的な面積カットの第一歩となります。

また、平屋の場合、全ての部屋と収納が1階にあることから、
2階建てでは当たり前となっているコトを、なくしたり減らしたりすることが出来ます。

まず、なくすことが出来るのが『和室』です。
寝室と子ども部屋が2階にある2階建て住宅の場合、子どもたちが自分の部屋を上手く使えないこと、
また、1階がリビングだけでは使い勝手が悪いこと、
（親御さんが泊まりに来た時に寝る部屋がない）
そして、足腰が悪くなった時に備えて、1階に和室を作らざるを得なくなります。

他方、平屋は寝室も子ども部屋も1階にあるため、
こういったことに備えて、『和室』をつくる必要がないというわけですね。

子供たちが小さいうちは、子供たちは自分の部屋で寝ないでしょうから、
親御さんには子ども部屋で寝てもらえばいいわけですしね。

そして、減らすことが出来るのが、寝室や子ども部屋の広さです。

というのも、寝室は文字通り、ただ寝るだけの部屋だからだし、
昔のように、タンスやドレッサーといった場所をとる荷物もなければ、
寝室の近くに大きなクローゼットをつくることが当たり前となっているからです。

また、子ども部屋に関しても、無駄に大きくつくる必要はないと思いませんか？
子供たちはやがて家を出て行くため、そうなれば、この部屋を持て余すようになる可能性が高いわけですからね。

いかがでしょうか？

これらの中でなくてもいいかな？と思ったものを減らしていけば、
あっという間に10帖ぐらい削ることが出来ます。

もちろん、予算が許すのであれば、和室もつくればいいのではないでしょうか。
また、寝室や子ども部屋も広くつくればいいと思います。

しかし、資金計画の結果、予算にゆとりがないとしたら、
これらは合理的に考えるべき要素となります。

ということで、家づくりをする時に、
『○○坪ぐらいの広さが欲しい』という価値観で、進めていかないようにしていただければと思います。

家は、大きくなったから使いやすく住みやすいというわけでもなければ、
小さくなってしまったから、使いにくく住みにくいというわけでもありませんから(^^)/

家の予算ってどうやって考えるの？？

2021年03月17日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です☆

家づくりの予算は、
自己資金が多いか少ないかによって大きな差が生まれます。

例えば、家づくりの総予算が3500万円だとしたら、
自己資金が1000万円あれば、銀行からの借入れは2500万円で済むため、
これを35年返済で試算してみると、
毎月の返済は約70,000円となるのですが、
自己資金が100万円だとしたら、
銀行から3400万円借入れせざるを得なくなり、
毎月の返済は約100,000円となってしまいます。

ですので、自己資金100万円のあなたが、
無理なく支払っていくことが出来る金額が、
毎月70,000円だとしたら、
あなたは900万円予算を圧縮する必要があります。

しかし、900万円もの予算を、
家だけで圧縮しようとしても100％不可能です。
2000万円であれば1100万円にしないといけないし、
1800万円であれば900万円にしないといけないわけですからね。
とてもじゃないけど家なんて建てられません・・・

この場合、家だけで予算を圧縮することを考えるのではなく、
家はもちろん、土地や外構工事の予算も
同時に見直す必要があります。

家で予算を400万円圧縮、
土地で予算を400万円圧縮、
庭で予算を100万円圧縮という感じですね。

具体的に3500万円の総予算が、
土地代として1000万円、
家代として2100万円、
庭代として200万円、
諸経費として200万円、だとしたら、
↓
土地代を600万円、
家代を1700万円、
庭代を100万円、
諸経費を200万円、といった感じに、
それぞれの予算を圧縮していかなくてはいけません。

となると、必然的に
土地を探す地域を変えざるを得なくなるかもしれないし、
あるいは地域変更が無理なら、
土地面積を小さくするか、
あるいは、形や日当たりが悪そうな、
いわゆる条件の悪い土地を探さざるを得ません。

また、家に関しても、
使う材料や設備のコストを抑えると同時に、
面積を小さくすることによって、
コストを抑えざるを得なくなります。

外構に関しても、
余分な装飾工事を施さなくていい家にする、
また、土地に無駄な余白をつくらないようする
などの工夫が必要となってきます。

とはいえ、、、

☑そもそも予算を圧縮して、いい家が建つのか？

と多くの方がお感じになるでしょうし、
その不安から家づくりを諦めてしまうかもしれません。
あるいは、そんな予算じゃ無理だからと、
無理な予算で家づくりをしてしまうかもしれません。

確かに、土地の予算が少なくなれば、
みんなが買っているような新規分譲地に
手出しすることは出来なくなるかもしれません。

みんなが買っているような日当たりが良い土地や、
形がきれいな土地ではなく、
その真逆の条件が悪い土地にせざるを得ないかもしれません。

しかし、家の明るさや開放感は、
実は、土地の日当たりの良し悪しに
左右されるものではありません。
また、住み心地の良さや使い勝手の良さも、
土地の形に左右されるものでもありません。

現に弊社のお客様は、
土地予算を数百万円も圧縮しながら、
家づくりをされている方がほとんどです。
そして、土地の条件の悪さを要因として、
明るさや開放感が失われてしまった家は一軒もありません。

家に関しても予算を縮める最良の方法は、
家の面積を縮めることですが、
面積を縮めたからといって、
収納不足に陥るわけでもなければ、
使い勝手が悪くなるわけでもなく、
事実、弊社のお家は非常に居住性に優れています。

また、明るさ、開放感、居住性の向上だけじゃなく、
同時に、プライバシーや防犯性にも
優れた住まいになっているし、
それが結果的に、庭の工事費用を抑える
大きな要因にもなっています。
デザイン性の向上という成果によって、です。

ということで、あなたが予算を少しでも圧縮しながら
居住性とデザイン性に優れたお家を建てたいとお考えなら、
この事実を確認がてら
ぜひ一度弊社のお家を見に来ていただければと思います。
きっと、あなたの家づくりの視野が一気に広がるはずです(^^)/

二番目に多い予算オーバーの原因　

2021年03月13日SIMPLE NOTE

おはようぎざいます、クオリティハウスの橋本です☆

前回お伝えさせていただいたように、
事前に資金計画をしていないまま土地を探してしまうと、
ほぼ確実に予算オーバーしてしまうことになり、
結果、最良の住宅ローン選びが出来なくなってしまいますが、
これは土地に限らず家にも同じことが言えます。

また、事前に資金計画をしていないまま
家づくりを進めてしまうと、
純粋な土地代金や建物代金以外にかかる費用を
具体的に把握出来ていないため、
これが予算オーバーの原因となり
土地や建物の予算オーバー同様に、
仕方なく住宅ローンで帳尻を合わさざるを
得なくなってしまいます。

例えば、土地を購入する時には、
土地代金だけが必要なのではなく、
不動産屋さんに支払う手数料や、
水道を利用するための権利金や、
名義を自分に変えてもらうための費用といった
さまざまな経費がかかってきます。

ですので、土地を購入する時には、
土地代金以外にもこういった費用が
どれくらいかかりそうなのか？ということも、
検討材料に加えなければいけないのですが、
資金計画をしていない無知な状態で土地を探してしまうと、
これらの費用がスッポリと抜け落ちてしまうことになります。

ネットや雑誌に乗っている価格は、
純粋な土地代金だけであり、
別途でどんな費用が必要になるかまでは、
丁寧に記載してくれていませんからね。

また、家の費用に関しても、
地盤改良費用や外構工事代金といった費用はもちろん、
会社によっては、当然のごとく建築費用に入っているだろう
と思ってしまう費用（設計料や照明器具代など）ですら
含まれてないことが多々あるため、
資金計画をすることによって、
全体でかかる費用をしっかり把握していないと、
後からとんでもない予算オーバーを招く恐れがあります。

さらに、住宅ローンを借りるにあたって
必要となる経費関係も、
選ぶ商品や利用する銀行によって異なってくるし、
火災保険1つをとっても、
建物の構造、補償範囲、
かける年数、範囲などによって、
また、地震保険の加入の有無によって異なってきます。

購入する家具や家電類なども人それぞれですが、
購入するエアコンの台数、買い替える家電・家具、
新たに購入する家電・家具なども、
もちろん家づくりに必要な費用なので、
これらもあらかじめ計画し、
予算を確保しておくようにしないと、
大幅な予算オーバーを招いてしまうことになるんですよね・・・

☑“資金計画は家づくりの要”

このように、家づくりには、
土地や家以外にもさまざまな経費がかかるため、
また、それらの費用がご家族によって全然違うため、
家づくりを進めていく前に、
これらを把握するために資金計画をしておくべきです。

仮に、資金計画をしていないまま
家づくりを進めてしまうと、
あなたにとっての理想の予算から、
大きくオーバーしてしまうことになるでしょう。

そして、その帳尻を合わすために、
選ぶべきじゃない住宅ローンを選ばざるを得なくなるか、
あるいは、返済負担を上げざるを得なくなってしまいます。

選ぶべきじゃない住宅ローンを選べば、
ずっとリスクを抱えたまま生活していくことになるし、
もし返済負担が大きく上がってしまったら、
非常に苦しい生活をする羽目になってしまいます。
また、子供や将来のために貯蓄する余裕も
なくなってしまいます。

いずれにしても、
心と財布に余裕を持ちながら、
豊かに暮らしていくことが出来なくなってしまうということです。

ということで、
家づくりをする前にはまず資金計画をすること、
そして、それを自分だけですることが難しいなら、
ファイナンシャルプランナーか、
お金の知識が豊富な住宅会社の方にしてもらった上で
家づくりをしていただければと思います(^^)/

一番多い家づくりの失敗談

2021年03月09日SIMPLE NOTE

こんにちは、クオリティハウスの橋本です♪

最良の住宅ローンを選ぶことが出来ない一番の理由は、
“住宅ローンの情報に乏しい”ことなのですが、
家づくりの進め方を間違えてしまうこともまた、
選ぶべきではない住宅ローンを選んでしまう
大きな要因となります。

ですので、家づくりをすると決めたら、
まずは正しい進め方を知ることから始めなければいけません。

家づくりは、まず資金計画からはじめ、
予算決めをしっかりと行った上で進めるべきです。
家だって他のモノと同じように、
自分自身の予算を分かった上で、
予算に合わせて選ぶのが基本ですからね。

しかし、資金計画もままならないまま、
見切り発車で家づくりを行ってしまっている方が
数多くいらっしゃいます。
そして、その典型的な形が、、、

“土地を先に選んできてしまう”

ということです。
土地を先に選んでしまった場合、どうしても土地に予算を掛け過ぎてしまいます。

その結果、家に掛けられる予算が大幅に減ってしまう、
あるいは、住宅ローンの借入額を
大幅に増やさざるを得なくなってしまいます。

例えば、あなたが、
毎月無理なく支払っていくことが出来る返済額から
逆算した借入額が2500万円で、
あなたが準備出来る自己資金が300万円だとした場合、
あなたは2800万円という総予算の中で家づくりを行うべきです。

そして、その中で、
土地や家以外にかかる経費の合計が300万円で、
外構工事（庭の工事）にかかる費用が100万円で、
家にかかる費用が1800万円だとしたら、
あなたが土地に使える予算は600万円ということになり、
本来はその予算の範囲内におさまるように
土地探しをしなければいけません。

しかし、土地を探す前に
資金計画をしてなかったとしたら？
あなたが住みたいと考えている地域の
土地相場が1000万円ぐらいだとしたら？
また、あなたの友人・知人の多くが、
1000万円ぐらいで土地を購入しているとしたら？

土地には、
それぐらいの費用がかかるのが普通だと思ってしまい、
当たり前のように1000万円を基準として土地探しを行い、
1000万円を超える土地を購入してしまいます。
結果、400万円予算オーバーをした状態で、
家づくりを進めざるを得なくなってしまいます。

毎月の返済に換算すると、
ざっと12,000円前後の予算オーバーです。
しかも35年間ずっと、です。

☑でも、返済負担は上げたくない・・・

予算にゆとりがあるのなら、
その負担を上げることも出来ますが、
もしあなたが返済負担を上げたくないとしたら？

その方法は、
より金利が安い住宅ローンを選ぶしかありません。
つまり、本当は全期間固定で住宅ローンを選びたいのに、
毎月の返済がキツいからという理由で、
固定に比べて金利が安く設定されている
変動金利を選ばざるを得なくなってしまうというわけです。

結果、目先の返済はなんとかクリア出来たとしても、
将来、金利が上がってしまうかもしれない
というリスクをずっと背負ったまま
暮らしていかざるを得なくなってしまいます・・・

これを防ぐ方法は、最初に資金計画を行うことです。
そして、きちんと予算を設定した上で、家づくりを進めていくようにすることです。

ということで、
これから土地探しをしようと思っているあなたは、
資金計画をしてもらった上で、
探すようにしていただければと思います。

これが家づくりの基本中の基本です(*^^*)

土地の日当たりの良し悪しは重要なのか？

2021年02月26日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です♪

日当たりに難がありそうな土地に家を建てる場合、
南に建つ家の日かげになる場所を避けて
家を建てるのが一般的な考え方です。

しかし、そうすることによって、
☑外構工事に高額な予算が必要となってしまう・・・
☑日かげを避け、日なたに建てたにもかかわらず、
なぜか薄暗く電気が日中ずっと必要な家になってしまう・・・
☑生活感漂う家になりやすい・・・
☑洗濯・片付けといった家事に余分な手間がかかりやすい・・・
といったことが、起こりやすくなります。
計画中には気付きにくいこともあるます！

ですので、そうならないために、
誰もが間取りのつくり方の基本を
知っておく必要があります。

まず考えていただきたいことが、
全ての部屋を日当たりが良い場所に
つくるべきなのか、ということです。

例えば、玄関を、
日当たりのいい場所につくる必要があるでしょうか？
また、お風呂やトイレを
日当たりが良い場所につくる必要があるでしょうか？
さらには、収納を、
日当たりがいい場所につくる必要があるでしょうか？
もちろん、そんな必要ないですよね。

では、寝室は、
日当たりが良い場所じゃなきゃダメでしょうか？
また、子ども部屋も、
日当たりが良い場所じゃなきゃダメでしょうか？

文字通り、寝室はただ寝るだけの部屋です。
つまり、夜中から夜が明けるまで使用する部屋なので、
そこに日当たりは必ずしも必要じゃないですよね？
そして、あなたに夜勤があるとしたら、なおのことですよね？

では、子ども部屋はどうでしょうか？
もちろん、子供たちが部屋をフル活用している時は、
明るい部屋にしてやりたいでしょうから、
そう考えると、日当たりが良い場所に配置してあげたいと
思ってしまうかもしれません。

しかし、直射日光が一日中入ってくる部屋は
果たして過ごしやすいでしょうか？
サンサンと日差しが射し込む部屋は
集中して勉強しやすい部屋なのでしょうか？

そして、やがて子供たちが出て行った後、
その部屋を収納として使いたいと思った時、
サンサンと日差しが射し込むその部屋は、
収納としての機能を果たしやすいのでしょうか？

これは、なにもこれらの場所は、
全て暗くても構わない
という話をしているわけではありません。

これらの場所は、どの部屋も、
例外なく必ず明るい場所にしなければいけないのですが、
しかし、そのためにわざわざ
直射日光を採り込む必要がないということです。

つまり、南に建つ家の日かげになってしまう場所に、
これらの部屋を配置しても、
なんら問題ないというわけですね。
これらの部屋を明るくすることさえ出来れば、です。

☑敷地を有効活用した家づくりのメリット

このように、知らない間に受け入れてしまっている
常識にとらわれず間取りを設計し、
日かげさえも有効活用することが出来たら、
家づくりの幅が大きく広がります。

そして、その結果、
☑カーテンがいらない明るくて開放的な家をつくることが出来ます
☑外構工事の予算を最小限に抑えることが出来ます
☑庭を美しく維持するための手間を大幅にカット出来ます
☑前の家の汚い裏側（北側）を見ないで過ごせるようになります
☑プライバシーにも優れた風通しもいい家にすることが出来ます

また、1階をより大きくつくることが出来れば、
☑より高い耐震性を持つ家になります
☑洗濯作業を全てワンフロアで済ますことが出来ます
☑片付けがしやすく生活感が出にくい家になります
☑将来、無駄な増築費用を掛けなくて済みます
☑建てた後ずっと変わらず住みやすい家になります

といったメリットを、あなたにもたらしてくれます。

ということで、あなたが、
これらを実現した家をご覧になりたいと思われたなら、
一度弊社のお家を見に来ていただければと思います
あなたが知らないことをたくさん発見出来、
きっと家づくりの幅が広がるはずですから(^^)/

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