１００坪あって、二階建て？

2021年07月31日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です。

下の図のように
家を建てようと思っている土地の
南に3階建ての家が建っていて、
敷地の一番北まで日陰になってしまうとしたら、
どのような家にすればいいのでしょうか？




もちろん、この答えは、
建築地の広さによって異なるのですが、
仮にこの建築地が100坪だとしたら
あなたなら一体どのような
家が建つと想像されるでしょうか？

この土地は、幸いなことに、
3階建の影響を受ける部分のほとんどが、
駐車場として使う部分であり、
家を建てる部分の南に建っているお家は平屋であるため、
そもそもそれほど日照を心配する必要がありません。

ですので、平屋のお家を建てるのが
最も妥当な選択となります。

もちろん、平屋を建てるとなると
3階建ての陰になる場所も出来るし、
3階部分から見下ろされることも想定した上で
間取りを考えなければいけないし、
西日を遮断しながら採光を確保する必要があるので、
これらを織り込みつつ、
間取りを考えていかなくてはいけませんけどね。

また、その土地でどんな家を
建てるべきなのかを考える際、
土地の形状や環境と共に
考えなければいけないことが 「予算」です。

では、あなたが家に使える予算が、
税込1800万円だとしたら、
あなたはどのような選択をされるでしょうか？

☑2階建はコスパがいい！？

多くの住宅会社が、
土地の広さや土地の環境に関係なく、
当たり前のように2階建てを提案します。
2階建ての方が、コスパがいいからです。

つまり、あなたが望む広さの家を
予算内で最も叶えやすいのが
寝室や子供部屋などを全て２階につくる
いわゆる総2階建ての家であるため、
その提案が基本となるわけですね。

では、1800万円という予算では、
具体的にどのような2階建の家になるのでしょうか？

おそらく、その家は1階にリビングダイニングキッチンと
小さなタタミコーナーがある家になるでしょう。
そして、2階には人数分の子供部屋と無駄に広い寝室をつくり、
かつ、本来1階につくるべき納戸をつくることでしょう。
また、ベランダも広くつくってくれることでしょう。

しかし、この家は使いやすいお家となるのでしょうか？
明らかに、暮らしの中心となる1階に、
部屋も収納も足りないお家になるのではないでしょうか？

また、わざわざ2階に上がるのが面倒くさい子供たちが
自分たちの荷物をリビングに置いていくため、
よりいっそう1階が散らかる生活感満載の
雑然とした家になりやすいのではないでしょうか？

敷地も余白が多くなり、
外構工事にも余分なコストが掛かってしまいますしね。

いかがでしょうか？

多くの住宅会社が、
平屋は高いという理由から
きっと2階建ての家を提案することでしょう。
平屋が建つ土地であるにもかかわらず。

しかし、建て方によっては
平屋は高くなるどころか、
むしろコストを抑えることが出来ます。

もちろん、そのためには、
あなたの頭の中にこびりついている
いろいろな家づくりの既成概念を
一旦捨てていただかないといけませんけどね。

ということで次回は、
弊社なら、この土地にどんな家を提案するのか？
についてお伝えしていきたいと思います。

それでは、、、

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日当たりが悪い土地ほど居心地がいい！？

2021年07月28日SIMPLE NOTE

おはようございます、クオリティハウスの橋本です♪

北側接道で奥行きが浅く、かつ南に隣接して家が建っている日当たりが悪い土地で家を建てる場合、光の採り込み方に工夫が必要です。

南にリビングを配置し大きな窓をつくっても、そこからは光が入ってこないでしょうし、（特に冬場）
光を補うために東や西に大きな窓をつくっても、それらも全てカーテンやシャッターで防いでしまうとなると、そこからも光が入ってこなくなるからです。


ではこの場合、どのようにして室内に光を採り込めばいいのでしょうか？

☑リビングの位置を南にこだわらない

日当たりが悪い土地に共通して言えることは、「リビングの位置を南にこだわらないこと」です。
そこにこだわればこだわるほど、室内に光が入ってこなくなるからです。

南からの光を採り込むためには、南の建物から充分な距離が必要です。
ですので、南に建つ建物から充分な距離が取れる位置にリビングを配置するという選択肢も、
視野に入れておく必要があるというわけですね。

☑吹抜けをつくる

リビングの位置をずらしただけでは、まだ充分な光が採り込めないとしたら、
吹抜けをつくることも視野に入れるべきです。

高い位置から光を採り込むことが出来れば、
安定した明るさを維持しやすくなると同時に、吹き抜けの窓から空が見えるため開放感がグンとアップしますしね。

ただ、吹抜けにはメリットもあれば、デメリットもあるため、
そのデメリットを打ち消す工夫も同時にする必要があります。

例えば、吹抜けをつくれば、
少なからず耐震性は悪くなってしまいます。
ですので、バランスを考えた
間取りづくりや窓のつくり方が非常に大切です。

また、吹抜けがあれば、そこに熱が逃げていくことになるため、
断熱性能や暖房のことも考慮しておく必要があります。

もちろん、断熱性能が高いことは現在の家では標準的なことなので、
それは当たり前だとして、まず考えるべきは無駄に窓を多くつくらないということです。
いくら窓の性能が以前より高くなったとはいえ、壁よりも圧倒的に断熱性能は劣るからです。

また、家の面積を無駄に大きくしない、ということも大事なことです。
廊下を無駄に多くつくらない、
部屋数を無駄に多くつくらない、
部屋も無駄に広くつくらない、
といった工夫をすることです。

そして、暖房にも工夫することもオススメします。
例えば、吹抜けがある場所には、
床暖房を設置するという選択肢があります。
体感温度は足元の温度に左右されるし、
暖かい空気は冷たい空気より軽いため、
下から上に上がっていくという特徴があるからです。
または、床を熱伝導率が低い無垢の木にするなどです。

また、エアコンを使用する場合も、
つけたり消したりするのではなく、
1日中つけっぱなしにしておくことをオススメしています。

つけっぱなしの方が逆に電気代が安いとも言われているし、
その上、ずっと温度が一定に保てるし、家全体の温度差も生まれにくくなるからです。

こういったことを同時に考えながら、家づくりをすることが出来れば、
どんな土地でも例外なく住みやすい家をつくることが出来ます。

なにより、日当たりが悪い土地は1階に大きな窓をつくっても意味がないため、
プライバシーが担保されたとっても居心地がいい家がつくりやすいという大きなメリットもあるわけですしね。

ということで、あなたが家を建てようと思っている土地が日当たりが悪かったとしても、
そう悲観的にならないようにしていただければと思います。

間取りの作り方次第でなんとかなるものですので♪

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どんな土地でも良い家は建つ？

2021年07月26日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です！

例えば、以下の2つの選択肢があった場合、
あなたはどちらを選ばれますか？

1つは、親御様が所有している土地があり、そこに家を建てれば土地代は必要なくなるが、
土地が狭く、かつ南に隣接して家が建っており、どう考えても日当たりが悪い。

そして、もう１つは、
住みたいと思っている地域で土地を買うという選択肢。
しかし、少なくとも1000万円予算が上がってしまい、毎月の返済が3万円以上違ってくる。

さて、あなたならどちらを選ばれますか？


もちろん、この選択は、
あなたの年齢や収入、自己資金の加減によって違ってくるものなので、正解があるものではないのですが、
「わざわざ新たに土地を買う必要はない」とは思います。

たとえその土地が、日当たりが悪かったとしても、です。

例えば、間口は広いものの奥行きが浅い約35坪の北向きの土地があり、
かつ、すぐ南に隣接して２階建ての家が建っているとしましょう。

冬の午後にこの土地を見ると、
この土地は南の建物によって、敷地の多くが日陰となっています。

なので、パッと見た瞬間、
全く日が当たらない最悪の土地であると感じ、検討の土台にすら乗らないかもしれません。

☑家の一番南にリビングを
配置しても意味がないという現実

この土地の場合、リビングを家の一番南に配置しても、
全く意味がないことはお分かりいただけると思います。

であれば、そういう配置をしなければいいだけなのですが、
なぜか、多くの方がその選択だけは絶対にしません。

そして、日当たりが悪い土地を避け、日当たりが良い土地を買おうとするのですが、
日当たりが良い土地で、家の南にリビングを配置したら一体どうなるか想像してみたことはあるでしょうか？

家の中が丸見えになりませんか？
となると、設置したカーテンやシャッターが閉まったままの家になり、
家の中が薄暗く、照明なしでは暮らせなくなることも。

プまた、プライバシーと防犯を担保するために、
塀や目隠しや植栽などにも多額の費用が必要になります。

つまり、土地代が余分にかかるだけじゃなく、家や外構にかかるコストも割高になってしまうため、
3万円どころか、下手したら4〜5万円も毎月の負担が上がってしまうかもしれません。

ですので、別で土地を買ってもそもそもの設計の考え方を変えない限りは、
ほぼ意味がないというわけです。

☑考えるべきは、この土地をどう活かすか？

わずか35坪で車を２台停められるように家を建てようとすればそこに建つ家は必然的に2階建てとなるのですが、
となると、明るさ、開放感、プライバシー、防犯はもちろん、
洗濯、片付け、掃除などの家事のしやすさにも、十分に配慮しなければいけません。

リビングが散らかりにくくなるにはどうすればいいのか？
洗濯物を干しに行く動線と取り込む動線、そして、洗濯物をたたむスペースと、それらを片付ける動線をいかに効率的に出来るか？といったことですね。

また、家づくりはイニシャルコストだけじゃなく、ランングコストも同時に考えなければなりません。

生涯払い続けることになる電気代や
サイディングといわれる壁の場合など定期的な壁の塗りかえ費用、
部屋不足を補うための無駄な増築などです。
これらのコストが高くなれば、必然的に負担が上がってしまいますからね。

ということで次回は、
このような狭小地で、かつ日当たりが悪い土地ではどのように間取りを考えるべきかについて、お伝えさせていただきたいと思います。

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家の考え方

2021年07月15日SIMPLE NOTE

土地の広さや形、環境などによって、
たとえ平屋が建てられる土地でも、2階建てにせざるを得ない場合もありますが、
それらの条件をかんがみて問題なく平屋が建てられるとしたら、そうする方が良いと思います☆

耐震性、耐久性、将来性、住みやすさ、コスト、
これら全てが2階建てよりも優れているからです。

ですので、前回ご紹介させていただいた間口9m×奥行き18mの50坪の南向きの土地でも、
まずは平屋が建てられないかを考えてみましょう。

この土地の一番の特徴は、南向きであることで光を阻害されるものがないということです。

しかし、だからと言って南にリビングを配置し、そこに大きな窓をつくったとしても、
そこは外から丸見えになってしまうため、カーテンでその光を遮断することになります。

結果、安定した光が入ってこなくなり、家の奥の方が薄暗くなってしまいます。
キッチンや洗面所といった北に配置されやすい場所です。

ましてや、平屋を建てるとなると、さらに建物が南北に細長くなるため、
奥どころか中間付近にも光が届きにくくなり、余計にどんよりした家になってしまうかもしれません。

なので、一般的には２階建てにし、かつ個室を全て２階につくることで、
出来るだけ南の光を採り込むようにし、まんべんなく家全体を明るくしようとします。

また、50坪の土地で平屋を建てるには、
家の面積を小さくする工夫もしなければいけません。
もちろん、住みやすさも開放感も一切失うことなく。

ですが、これも明るさの確保と同じぐらい難しいため、
多くの住宅会社が、
２階建てしか提案できなくなるというわけです。

☑鍵は、1つ1つをよく考えること

「全ての居室を南向きにすべきである」という思い込みを多くの方がお持ちですが、
果たして、本当にそうすべきなのでしょうか？

もちろん、玄関、お風呂、トイレ、収納といった場所には、直射日光は必要ないかもしれませんが、
では、寝室には直射日光が必要なのでしょうか？

皆さんは、何時に寝に行きますか？
そして、何時に起きますか？
また、寝る時間以外で寝室で過ごすことはありますか？

子供部屋に関しても、南向きの部屋にする必要はあるのでしょうか？
子供たちは日中ずっと部屋で過ごされますか？
ガンガン直射日光が射し込んでくる部屋で、勉強に集中出来るのでしょうか？
子供たちが家を出て行った後、もし収納として使うとしたらどうでしょうか？

もちろん、これらの部屋は明るくあるべきなので、光はたっぷりと射し込むようにすべき場所ですが、
玄関や水回り同様に、南向きにこだわる必要はないと思いませんか？

そして、そう考えると、南からの日光を採り込みたい場所は、
リビングダイニングキッチンと洗濯干場ぐらいではないでしょうか？

また、これらの場所は、直射日光を採り込みながらも、
プライバシーが担保されていることが必須条件となります。

外から丸見えになれば居心地が悪くなってしまい、結局カーテンが開けられなくなるからです。
洗濯物が丸見えになり、景観と防犯性の両方が悪くなってしまうからです。

ですので、こういったことを加味しながら、プライバシーを担保しつつ、
家全体が明るくなるように、かつ、景観も防犯性もよくなるように、かつ、家事動線もよくなるように、
間取りを考えていかなければいけません。

しかし、この考えに基づいて完成した平屋は、
これら全てを実現しつつも、コストまで抑えることが出来ます。
また、平屋にすれば土地に無駄な余白が出来なくなり、
結果、外構工事費用もカットすることが出来ます。

ですから、どんな土地でも、
まずは平屋に出来ないか検討していただければと思います。

もちろん、先程もお伝えしたように、
50坪で平屋を建てようとしたら、家をコンパクトにすることが必要条件にはなりますが。

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日々勉強、日々成長

2021年07月14日ブログ

こんばんは、クオリティハウスの橋本です。


実は先日、お客様からのクレームがありました。

原因はこちらの対応に関することで、お伝えすることをちゃんと出来ていないことがあったり、そんなことが原因だったと思います。

そんな時には、原因をしっかり考えて、どう改善していくかが大切なことだと思います。

何が悪かったのか？とか、いろんなことを考えていると、課題も色々見えてきたりします。

考えが固執してしまうと、きっとそこで成長は止まるんだなぁとも。

だから、やっぱりそういった声をいただくことは、自分たちや会社の成長につながるようにも思います。


色んな方の意見って、何よりの糧になりますよね。
失敗は成功の元とも言います！！


私たちの仕事は、ただ家を建てればいいというものではないと思っています。


みんなが楽しくくらせるように、そんな家づくりを心掛けないといけないので
小さな工務店ですが、それぞれの得意不得意を生かしたり、しっかり役割分担をして頑張っていきたいと思います。


これからも皆様の貴重なご意見、お待ちしておりますm(_ _)m

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