土地に対する固定概念

2021年09月03日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です☆

突然ですが、上記の図のこの分譲地にあるA・B・Cの中で、最も売れにくい土地はCです。

南に隣接して家が建っているため、
日当たりが悪くなりそうだし、土地の面積もやや小さめだし、土地の形もやや微妙だからです。

ですので、不動産屋さんは、
同じ立地であるにもかかわらず、少しでも売れやすいようにこの土地だけは価格を低めに設定します。

では、このCは、AやBに比べて約200万円安いとしたら、
あなたは、この土地を買いたいでしょうか？

・・・わざわざ率先して買いたい、とは思わないですよね。

でも実は、この３つの中で最もオススメなのは、
このCです。

では、その理由についてお伝えさせていただきます。

☑より安く買うことが出来る！！

その一番の理由が、他より安い価格で手に入れることが出来るということです。

AやBは人気があるため、高額になります。

ただ、いくら安く買えそうだとはいえこの土地に家を建てるとなると、
日当たりが悪くなるんじゃないかという不安がどうしても頭から離れないですよね？

では、日当たりが悪い土地は、家も日当たりが悪くなってしまうのでしょうか？

この土地に家を建てる場合、最もやってはいけないことが、敷地の一番南にリビングを配置することです。
間違いなく日陰になってしまうからです。

ですので、この土地ではリビングに南からの光を入れるならば、
南に隣接して建つ家から、リビングまでの距離を充分にとるか、あるいは、より高い位置からリビングに光を落としてくるか、
のいずれかの方法を選択すべきです。

そして、そのように考えるコトが出来れば、
たとえ日当たりが悪い土地であったとしても、リビングに直射光を入れることが出来るし、
家の中をいつも明るい状態で保つことも出来ます。

また、日陰となる部分には、直射日光が必要のない部屋を配置するようにします。
玄関やトイレや収納といったスペースですね。

収納に至っては、直射日光を入れない方が良いですし、
玄関やトイレに至っては、ただ明るくするだけなら必ずしも南からの光に頼らなければいけないというわけじゃないですからね。

つまり、、、
家の明るさと土地の日当たりの良さは比例しない
ということです。

あるいは、言い換えると、設計とは土地が持つ問題を
解決するための手段であるため、
そもそも土地の日当たりなんて一切気にする必要がないというわけですね。

この基本原則さえ理解しておけば、
土地に無駄に多額の費用をかける必要がなくなります。

結果、家づくりの予算を抑えることが出来るし、利息の支払いもその分圧縮することが出来ます。

ということで、土地を選ぶ時には、
南向きにこだわる必要はないということを覚えておいていただければと思います。

この思い込みがなくなれば、家づくりの幅が一気に広がるし、家づくりのコストも随分と抑えられますので(^^)

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見学会のお家

2021年09月02日ブログ

おはようございます
クオリティハウスの橋本です！

昨日は今見学会を開催しているお家に
このお家の吉野杉の床材を入れてくださった
森庄銘木さんと、県の職員の方々が
奈良の木が皆さんの暮らしにどう使われているのか、視察に来てくださいました(^O^)

このお家にも、柱や梁に奈無垢の木が沢山使われています！

昔は地元の木フルに活用していたようですが
今は地元の木を使うところは少ないようです。

需要と供給のバランスや、安ければ品質や強度等は気にしないなど、色んな考えがあるのは当たり前だとおもうんですが
私たちが地域の木を使い続けている理由は、木目が綺麗だとか品質が良いとか様々ですが、
一番は顔のみえる、安心できるものを皆さんに提供したいし、地域で循環させていきたいからです。

家づくりには本当に沢山の木を使います。

もしその使う木材が、ただお金目的だけで伐採されて山がハゲ山になって地元の方が苦しんでいたら？

どんな木なのか、誰がどんなふうにつくられているのか分からないのってなんだか嫌だなぁと。


今の時代に合った使い方で
昔のように、顔の見える、どんなふうにつくられているのか見える
もっとそういう風になれば嬉しいなぁと思います♪

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土地の選び方

2021年08月22日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です。

例えば、あなたが住みたいとお考えの地域でこのような分譲地があった場合、
あなたは、A・B・Cの中のどの土地を選ばれるでしょうか？


おそらく直感的には、AかBの土地がいいかな！
と、思われたのではないでしょうか？

Cは南に家が建っているため、日当たりが悪くなりそうなのに対し、
AとBは南が道路となっているため、日当たりが良さそうですからね。

では、もう少し具体的に条件をつけてみるので、
改めてお考えいただけますか？

南道路であるAとBは、土地の価格が坪あたり20万円とし、
東道路であるCは、土地の価格が坪あたり18万円だとしたら、
いかがでしょうか？

AとBは、50坪×20万円＝1000万円で、
Cは、44坪×18万円＝792万円
ということです。

同じ立地でありながら、200万円ほど金額に違いが出ますが、
この条件が加わるとしたら、どちらを選ばれるでしょうか？

☑土地の考え方

家は大きな買い物であり、やり直しがきかないこと。
そして200万円という価格差は、30年や35年といった長期で考えると
そう大きなものではないと思ってしまうこと。

この２つの理由から、
出来ることなら日当たりが良い土地を買いたいと思うのが、ごく当たり前の感情だと思います。

しかし、この分譲地の場合、
土地購入に際してもう1つ考えなければいけない重要なポイントがあります。

それは、「ワンルームマンション」が、道路を挟んだ場所にあるということです。

しかも、図面には書いていませんが、
このワンルームマンションは、3階建て全24戸あるのですが、
共用部分となる通路と玄関が全て北にあります。

つまり、AとBの土地は、
目の前にあるワンルームマンションから常に丸見えの環境にあるというわけです。

ですので、このAとBに家を建てる場合、
住み心地のいい家にするためには、ワンルームマンションからの視線を
遮断する必要があります。

せっかく南からの光をたっぷりと家の中に採り込める土地を買ったにもかかわらず、です。

☑環境を無視して家を設計してしまうと・・・

例えば、南向きの土地の良さを活かして、南に出来るだけ多くの部屋を配置し、
かつその南面に大きな窓をつくってしまったとしたら、一体どうなるでしょうか？

おそらく、その窓に付けたカーテンやシャッターをずっと開けることが出来ないままでいるのではないでしょうか？
そして、朝からずっと電気をつけたままで過ごさなくてはいけなくなってしまうかもしれません。

また、この土地でウッドデッキを庭に向かってつくった場合も、
間違いなく使いやすいウッドデッキにはなりません。
そして結局使わないウッドデッキになってしまいます。
マンションの人からだけじゃなく、周囲の人からも常に丸見えになるからです。

こんな状況になってしまうのでは、
せっかくより高いお金を出してまでして、この土地を買った意味がなくなってしまうと言っても過言ではないと思いませんか？

多くの方が、南向きが一番良い土地だと完全に信じ込んでしまっています。

しかし、現実は、南向きは最も設計が難しい土地です。
日当たりが良いがために、南に部屋や窓をつくらなければ勿体ないというバイアスがかかってしまうからです。

ですから、単純に日当たりが良さそうだとか、
みんなが良いと言うからという理由でだけで、
南向きの土地を選ばないように気を付けていただければと思います。

そして、周りの環境も考慮しながら土地を決めていただけたらと思います。

では次回は、この分譲地のCのような、
日当たりが悪そうな土地についてお伝えしていきたいと思います。

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橋本工務店山へ行くの巻

2021年08月21日家造り現場だより

こんにちは、クオリティハウスの橋本です♪

先日、家づくりのお手伝いをさせていただいているお客様の所有の山へ行ってきました。

目的は、家の大黒柱などを選びにです☆

橋本工務店会長も、何十年ぶりに山で木を選んだようです。

昔は、山に入って適切な木を選んで、自然に乾燥させて、その木を手刻みといって大工さんが加工して、家を建てていました。

だから、家が完成するのに3年くらいはかかっていたそうです。(笑)

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ひかげとひなたの使い方

2021年08月20日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です☆

南に建っている家のせいで、敷地の半分近くが日陰になってしまう
約55坪の土地に建つ家の多くが、総2階建ての家です。

その理由は、日陰を避けて家を建てようとするからなのですが、
この結果、前回お伝えしたような使いにくい家になってしまいます。
また、薄暗く開放感もない家になってしまいます。

ですので、使いやすい家にするためには、
また明るく開放的な家にするためには、
そもそも根本から改善する必要があります。
根本とは、日陰を避けて家を建てようとすること、です。

では、この土地で家を建てる場合、どのような間取りにすべきなのでしょうか？

☑平屋という選択肢

土地の広さが55坪あれば、平屋を建てることが出来るので、
この土地では、平屋に出来ないかを考えてみことです。

しかし、平屋にすれば確実に日陰となる部分にまたがって
家を建てることになるため、
光の採り込み方を工夫しなければいけません。

では、家全体を満遍なく明るくするためには、
どのように採光を考えるべきなのでしょうか？

☑光の種類を知る

これを考えるにあたり、知っておくべきというか、
棲み分けしておくべきことが、
光にも種類が２つあるということです。
「直射光」と「天空光」の2つですね。

分かりやすく言うと、天空光とは北の窓から入ってくる光ですね。
つまり直射光が入ってこないはずの北の窓が１日中安定して明るいのは、この天空光が入ってきているからだということです。

そして、部屋の配置は、
この2つのどちらの光を入れたいかによって変わってきます。

例えば、リビングダイニングは直射光をたっぷりと採り込みたい場所ですよね？
ですので、南からの光がたっぷりと入る位置にレイアウトしたいですよね。

また、洗濯物を干すところにも日光がたっぷり当たるようにしたいので、
南からの光が入る位置にレイアウトしたいですよね。

では、この2つの場所以外に関してはどうでしょうか？
明るくあるべきではあるものの、かといって絶対に南からの光が必要というわけではありませんよね？

玄関。お風呂。トイレ。収納。
これらはもちろんのこと、寝室だって、南からの光に
こだわる必要はありませんよね？

そんなこんなで、これらを踏まえて2つの光をうまく使い分けながら部屋を配置していくと、
全ての部屋を満遍なく明るくつくりやすくなるというわけです。

もちろん、せっかくの南からの光を殺してしまわないためには、間取りのつくり方に工夫が必要になってきますが。

☑平屋が無理な場合

そして、土地や要望の都合上、その土地に平屋がおさまらない場合は２階部分をつくらざるを得ないのですが、
この場合も、出来るだけ２階部分を小さくすべきです。

2階を広くつくっても無駄にコストが上がるだけで、
使いやすさが上がるわけじゃないからです。

なので、この土地でどうしても2階をつくらないといけないとしたら、
出来るだけ２階は小さくしてもらえたらと思います。
要するに、できればベースは平屋で考えるべきだということですね。

もちろん、このような家の建て方をすれば、
居住性は格段に上がるものの、確実にコストは割高になるので、
同時に、コストを抑えるためのアイデアや工夫も必要にはなります。
ですがそれさえ出来れば、ありきたりの総2階建ての住まいに比べて遥かに使いやすく、遥かに住みやすく、
また、遥かに明るくて開放的な住まいが出来上がります。

ですから、明るくて居住性が高い家が手に入れられるように、
今回の記事を頭の片隅に置きながら家づくりをしていただけたらと思います(^^)/

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