橋本工務店 QUALITY HOUSE 奈良県宇陀市一般木造建築注文住宅

こんばんは、クオリティハウスの橋本です♪

『洗濯物を家の中で干したいので、
ランドリールームをつくってほしい』
という要望が、ここ最近ずいぶん増えてきていて、
今や家づくりのスタンダードと言っても
過言じゃないかなーと思います。

もちろん、その理由は、
共働きが当たり前になっているからですね。
共働きとなれば、
基本、昼間は誰も家に居ないため、
洗濯物を外に干したままにしにくいし、
洗濯の動線が少しでもショートカット出来れば、
家事の大きな時間短縮になりますしね。

また、自分もそうなのですが、
アレルギー体質の人にとったら、
花粉がたくさん付着した洗濯物を、
出来れば着たくないですよね・・・

以上のような理由から、
多くの方が、洗濯物を室内で干すことが出来る
“ランドリールームをつくって欲しい・・”
と、お考えになるかと思いますが、
とはいえ、ランドリールームをつくる時には、
気をつけた方がいいポイントがあります。

☑注意点その1：コスト

ランドリールームでゆったり洗濯物を干すためには、
最低でも2帖、出来れば3〜4帖は
欲しいところではないでしょうか？

そして、このランドリールームは、
洗面スペースとは別につくりたいと
お考えじゃないでしょうか？

しかし、理解しておかなければいけないコトは、
“家の面積が大きくなれば、
その分家のコストも高くなる”ということです。

家の面積が大きくなれば、
それに連動して、
1帖につき25〜30万円ずつ
コストが高くなっていきますからね。

ですので、家の予算に余裕がない場合は、
洗面とランドリールームを分けないようにしたり、
あるいは、ランドリールームをつくる代わりに、
他の何かを削るという選択肢を持つべきです。

予算は、家づくりで一番大切なものである
といっても過言ではありませんからね。

☑注意点その2：通風と日光

リビングや寝室といった居室は南に配置し、
洗面やお風呂といった水回りは北に配置するのが、
一般的な設計の考え方となっています。

しかし、この考え方に縛られたままだと、
脱衣室やランドリールームは、
日光が当たらない場所に配置されることになるし、
同時に、風通しも悪くなってしまいます。

もちろん、このような配置になった場合でも、
サーキュレーターや扇風機を回しておけば、
洗濯物はしっかりと乾くのですが、
出来ることなら、自然の風が通り抜ける場所で
洗濯物を干し乾かしたいですよね？

また、日光は洗濯物の乾燥に
必要不可欠な要素ではないのですが、
出来ることなら、室内だったとしても、
日光を当てることによって、
除菌された気持ちいい
フカフカの洗濯物にしたいですよね？

もしあなたが、そうしたいとお考えなら、
『居室＝南』『水回り＝北』という考えは、
一旦、あなたの頭の中から排除した方がいいと思います。

ランドリールームに、
安心して窓が開けられる大きな窓を設置出来て、
たっぷりと気持ちいい風を採り込むことが出来たら・・
また、その窓からたくさんの日光を採り込めるとしたら・・

そのスペースは、寒くもなりにくいし、
同時に、ジメジメしにくい場所になると思いませんか？

ですから、当たり前に縛られることなく、
その敷地の環境に合わせながら、
ベストなポジションでランドリールームをつくることを
心がけていただければと思います(^^)/

住宅ローン控除とiDeCoと　その２

2020年12月01日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です☆

前回の記事でお伝えしたように、
住宅ローン控除制度を効率よく利用しつつ、
かつ個人型確定拠出年金iDeCoに加入すれば、
そうしなかった方に比べると、
より多くのお金を手元に残すことが出来ます。

そしてそれは、
前回お伝えさせていただいた
共働きのご家庭だけじゃなく、
単独で住宅ローンを借りる
ご家庭の場合でも同じことが言えます。

ということで、今回は、
単独で住宅ローンを借りると仮定して、
お伝えしていきますね。

では、年収を550万円（10年間このままの給料とします）、
住宅ローン借入を3000万円、金利を1％、返済は35年、
住宅ローンの返済開始を1月、
納めている所得税を年間15万円（所得税の税率は10％）
納めている住民税を年間30万円（住民税の税率は10％）と仮定し、
その恩恵がどれくらいになるのか？計算していきます。

まずは、その年ごとの年末の借入残高を計算します。

（年末借入残高）
1年目：2928万円
2年目：2856万円
3年目：2782万円
4年目：2708万円
5年目：2634万円
6年目：2558万円
7年目：2482万円
8年目：2404万円
9年目：2326万円
10年目：2248万円

続いて、この年末の借入残高をもとに、
還付される税金の上限額を計算します。
（還付される税金の上限額＝年末借入残高×1％）

1年目：29.28万円
2年目：28.56万円
3年目：27.82万円
4年目：27.08万円
5年目：26.34万円
6年目：25.58万円
7年目：24.82万円
8年目：24.04万円
9年目：23.26万円
10年目：22.48万円

そして、住宅ローン控除額を計算していきます。

1年目：29.28万円-15万円（所得税）-13.65万円（住民税）
＝0.63 万円（控除しきれなかった額）
（住民税の控除上限額は136,500円です）
2年目：28.55万円-15万円（所得税）-13.55万円（住民税）＝0円
3年目：27.82万円-15万円（所得税）-12.82万円（住民税）＝0円
4年目：27.08万円-15万円（所得税）-12.08万円（住民税）＝0円
5年目：26.33万円-15万円（所得税）-11.33万円（住民税）＝0円
6年目：25.57万円-15万円（所得税）-10.57万円（住民税）＝0円
7年目：24.81万円-15万円（所得税）-9.81万円（住民税）＝0円
8年目：24.03万円-15万円（所得税）-9.03万円（住民税）＝0円
9年目：23.25万円-15万円（所得税）-8.25万円（住民税）＝0円
10年目：22.47万円-15万円（所得税）-7.47万円（住民税）＝0円

これら全てを合計すると、
258.56万円もの税金が返ってくることになるのですが、
3000万円の住宅ローンを、
金利1％・35年返済で借りた場合の
総支払金利は556.81万円なので、
実質余分に払ったお金は298.25万円ということになります。

☑“iDeCo”を利用することによってさらにカット！？

そして、所得が高い人こそ
必ず掛けておいていただきたいのが
個人型確定拠出年金の“iDeCo”です。

というのも、iDeCoを利用すれば、
さらなる節税メリットを享受出来るからです。
では、仮にiDeCoに
毎月2万円支払うようにしたらどうなるのか？
計算していってみますね。

20,000円×12ヶ月＝240,000円
（iDeCoによって積立される年間の年金額）
240,000円×10％（所得税の税率）＝24,000円
（iDeCoによって還付される所得税額）
150,000万円―24,000円＝126,000円
（住宅ローン控除によって還付される所得税額）

240,000万円×10％＝24,000円
（iDeCoによってカットされる住民税額）
住宅ローン控除によってカットされる
住民税の上限額＝136,500円

では、これを当てはめて計算していってみましょう。

・iDeCoによる恩恵
24,000円×10年＝240,000円（還付される所得税額）
24,000円×10年＝240,000円（カットされる住民税額）
合計：480,000円

・住宅ローン控除による恩恵
1年目：29.28万円-12.6万円（所得税）-13.65万円（住民税）＝
3.03万（控除しきれなかった額）
2年目：28.55万円-12.6万円（所得税）-13.65万円（住民税）＝
2.3万（控除しきれなかった額）
3年目：27.82万円-12.6万円（所得税）-13.65万円（住民税）＝
1.57万（控除しきれなかった額）
4年目：27.08万円-12.6万円（所得税）-13.65万円（住民税）＝
0.83万（控除しきれなかった額）
5年目：26.33万円-12.6万円（所得税）-13.65万円（住民税）＝
0.08万（控除しきれなかった額）
6年目：25.57万円-12.6万円（所得税）-12.97万円（住民税）＝0円
7年目：24.81万円-12.6万円（所得税）-12.21万円（住民税）＝0円
8年目：24.03万円-12.6万円（所得税）-11.43万円（住民税）＝0円
9年目：23.25万円-12.6万円（所得税）-10.65万円（住民税）＝0円
10年目：22.47万円-12.6万円（所得税）9.87万円（住民税）＝0円

合計251.38万円

・iDeCo+住宅ローン控除の恩恵
＝480,000円+2,513,800円＝2,993,800円

このような計算結果となり、
iDeCoに加入したことで、
住宅ローン控除の恩恵を
合計で71,800円減らしてはしまったものの、
iDeCo加入による節税が
480,000円あることから、
住宅ローン控除だけの時よりも、
さらに408,200円税金の還付が受けられる
というわけなんですよね。

つまり、実質余分に払うことになるお金298.25万円を
さらに40.82万円カット出来るため、
実質余分に支払うことになるお金は、
257.43万円になるというわけです。

しかも、iDeCoを掛けることによって、
240万円（2万円×12ヶ月×10年）
将来受け取れる年金が増えたことにもなりますしね。

いかがですか？

前回に引き続き、
数字の羅列となってしまったため、
非常に読みにくい記事になってしまったかもしれませんが、
こういった側面から考えても、
家づくりをする時には、
いかにお金のことについてきちんと考えるべきなのか、
ご理解いただけたのではないでしょうか？

ということで、
住宅ローンの正しい知識をつけることはもちろん、
住宅ローン控除やiDeCoや生命保険などについても、
正しい知識をつけていただきながら、
家づくりをしていただければと思います。

同じ収入でも、
お金のことを知っているが知らないかで、
確実に、将来大きな差が生まれることになりますので！

住宅ローン控除とiDeCoと

2020年11月28日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です♪

“住宅ローン控除制度”とは、
住宅ローンを組みながら家を建てた場合、
10年に渡って所得税や住民税が還付される制度ですが、
おそらく自分が払っている税金の額を
知っている方はほとんどいないと思うので、
今回は、ざっくり例を挙げてお伝えしていきたいと思います。

では、あなたがこれから家を建てるとして、
あなたとあなたの配偶者の年収をどちらも300万円、
（計算しやすくするため10年間このままの給料とします）
住宅ローン借入を3000万円、金利を1％、返済は35年、
住宅ローンの返済開始を1月、
土地・建物の持ち分をそれぞれ2分の1ずつ、
納めている所得税を
それぞれ年間6万円（所得税率は5％）ずつ、
納めている住民税を
それぞれ年間12万円（住民税率は10％）ずつと仮定し、
その恩恵がどれくらいになるのか？
計算していきますね。

まずは、その年ごとの年末の借入残高を計算します。

（年末借入残高）
1年目：1464万円ずつ（2928万円÷2）
2年目：1428万円ずつ（2856万円÷2）
3年目：1391万円ずつ（2782万円÷2）
4年目：1354万円ずつ（2708万円÷2）
5年目：1317万円ずつ（2634万円÷2）
6年目：1279万円ずつ（2558万円÷2）
7年目：1241万円ずつ（2482万円÷2）
8年目：1202万円ずつ（2404万円÷2）
9年目：1163万円ずつ（2326万円÷2）
10年目：1124万円ずつ（2248万円÷2）

続いて、この年末の借入残高をもとに、
還付される税金の上限額を計算します。

（還付される税金の上限額＝年末借入残高×1％）
1年目：14.64万円ずつ（29.28万円÷2）
2年目：14.28万円ずつ（28.56万円÷2）
3年目：13.91万円ずつ（27.82万円÷2）
4年目：13.54万円ずつ（27.08万円÷2）
5年目：13.17万円ずつ（26.34万円÷2）
6年目：12.79万円ずつ（25.58万円÷2）
7年目：12.41万円ずつ（24.82万円÷2）
8年目：12.02万円ずつ（24.04万円÷2）
9年目：11.63万円ずつ（23.26万円÷2）
10年目：11.24万円ずつ（22.48万円÷2）

これらを全て合計した金額が、
住宅ローン控除によって得られる
マックスの恩恵なのですが、
住宅ローンを組む時には、
還付される税金のことも考慮しておけば、
より多くのお金を手元に残しやすくなります。

ちなみに、このご家庭の場合、
ご主人だけでは、これだけの金額を
借りることが難しいのもありますが、
ご主人だけだと、住宅ローン控除の恩恵を
大して受けることが出来ないので、
奥さんにも連帯債務で入っていただき、
持ち分を2分の1ずつにすることで、
この恩恵をマックスで受けられるようにしてみました。

内訳は以下のようになります。
（所得税は年末調整によって還付され、住民税は翌年軽減されます）

1年目：14.64万円-6万円（所得税）-8.64万円（住民税）＝0円
2年目：14.28万円-6万円（所得税）-8.28万円（住民税）＝0円
3年目：13.91万円-6万円（所得税）-7.91万円（住民税）＝0円
4年目：13.54万円-6万円（所得税）-7.54万円（住民税）＝0円
5年目：13.17万円-6万円（所得税）-7.17万円（住民税）＝0円
6年目：12.79万円-6万円（所得税）-6.79万円（住民税）＝0円
7年目：12.41万円-6万円（所得税）-6.41万円（住民税）＝0円
8年目：12.02万円-6万円（所得税）-6.02万円（住民税）＝0円
9年目：11.63万円-6万円（所得税）-5.63万円（住民税）＝0円
10年目：11.24万円-6万円（所得税）-5.24万円（住民税）＝0円

以上、夫婦それぞれが合計129.63万円ずつ、
合わせて259.26万円もの金額が、
家を建てることによって手元に戻って来る、
というわけです。
思っていたよりもスゴくありませんか？

☑同時に“iDeCo”に加入すれば、さらに税金が還付される！？

そして、家を建てる時、
いつもオススメさせていただいているのが、
個人型の確定拠出年金の“iDeCo”なんですが、
その理由は、これに加入すれば、
さらに税金の還付が受けられるからです。

仮に、ご夫婦それぞれ1万円ずつ、
“iDeCo”に加入するとして計算していってみますね。

1万円×12ヶ月＝12万円
（iDeCoによって積立される年間の年金額）
12万円×5％（所得税の税率）＝6,000円
（iDeCoによって還付される所得税額）
6万円―6,000円＝54,000円
（住宅ローン控除によって還付される所得税額）

12万円×10％＝12,000円
（iDeCoによってカットされる住民税額）
12万円―12,000円＝108,000円
（住宅ローン控除によってカットされる住民税の上限額）

では、これを当てはめて計算していってみましょう。

・iDeCoによる恩恵
6,000円×10年＝60,000円（還付される所得税額）
12,000円×10年＝120,000円（カットされる住民税額）
合計：180,000円

・住宅ローン控除による恩恵
1年目：14.64万円-5.4万円（所得税）-9.24万円（住民税）＝0円
2年目：14.28万円-5.4万円（所得税）-8.88万円（住民税）＝0円
3年目：13.91万円-5.4万円（所得税）-8.51万円（住民税）＝0円
4年目：13.54万円-5.4万円（所得税）-8.14万円（住民税）＝0円
5年目：13.17万円-5.4万円（所得税）-7.77万円（住民税）＝0円
6年目：12.79万円-5.4万円（所得税）-7.39万円（住民税）＝0円
7年目：12.41万円-5.4万円（所得税）-7.01万円（住民税）＝0円
8年目：12.02万円-5.4万円（所得税）-6.62万円（住民税）＝0円
9年目：11.63万円-5.4万円（所得税）-6.23万円（住民税）＝0円
10年目：11.24万円-5.4万円（所得税）-5.84万円（住民税）＝0円
合計129.63万円

・iDeCo+住宅ローン控除の恩恵
＝180,000円+1,296,300円＝1,476,300円ずつ
夫婦合計＝1,476,300円×2人＝2,952,600円

このような計算結果となり、
iDeCoに加入した分だけ、
さらに税金控除の恩恵が受けられるというわけなんですよね。

しかも、iDeCoを掛けることによって、
120万円ずつ（1万円×12ヶ月×10年）
将来受け取れる年金が増えたことにもなりますしね。

今回は、数字をやたら羅列してしまったがために、
数字アレルギーの方にとっては、
面白くない内容になってしまったかもしれません・・・

しかし、お金の話は、
ものすごく大切なことであり、
知っているか知らないかで、
将来大きな格差が生まれることになります。

ですから、家づくりをする時には、
お金のことについても勉強していただき、
賢く予算を計画し、賢くお金を借り、賢く節税し、
賢く土地を見つけ、賢く家を建てていただければと思います。

私たちは、これら全てのことを
しっかりサポートさせていただくので、
お金の話は苦手だなと思っている方は、
いつでもご相談いただければと思います(^^)/

キッチン前カウンターと和室の共通点

2020年11月25日SIMPLE NOTE

一般的な家はもちろん、
ここ最近建てられた賃貸アパートやマンションなども、
キッチンは対面式になっており、
かつ、ダイニング側には
キッチンカウンターが設置されています。

このカウンターをつくる一番の理由は、
つくった料理をわざわざ回り込んで
ダイニングテーブルまで持っていく
必要がなさそうだからだと思いますが、
一体どれだけの方がその機能を果たすために、
カウンターの上に何もない状態を
保つことが出来ているのでしょうか？

このカウンターの上には、
ついつい何かを置いてしまうことになります。
何かを置くには丁度いい高さだし、
丁度いい場所だからです。

調味料・食器・食品。
薬・洗剤・スプレー缶。
時計・手紙・アクセサリー。
といった小物全般ですね。

ちょっと置いておこうと、
置いてしまったが最後。
いつの間にかその上はちょうどいい物置となり、
定着して何かが置かれ続け、
結果、掃除もしにくくなり、
飛び散った水や油によってホコリが固まり、
いつも汚れた不衛生な場所になってしまいます。

ですので、弊社では、
置きたくてもモノが置けないキッチンカウンターを
ご提案させていただくことがあります。

そもそも何も置くことが出来なければ、
汚れにくくなるし、
拭き掃除も格段にしやすくなるからです。
根本的に問題を解決するイメージですね（笑）

☑あなたは和室をどのように使いますか？

そして、キッチンカウンターと
同じような現象が起こる場所が『和室』です。
キッチンカウンター同様に、
その主たる用途として使うことがほとんどないからです。

ですので、せっかくつくったのに、
ほとんど使わない無駄な部屋になるか、
あるいは、キッチンカウンター同様に
ただの物置となってしまいます・・・

和室をつくる理由は、
親御さんが泊まりに来た時のためや、
来客時の対応のため、
そして、将来寝室として使うためなどではないでしょうか？

しかし、親御さんが泊まりに来るのは、
年間で一体どれくらいあるでしょうか？
また、来客の頻度は一体どれくらいあるでしょうか？

もし、年間で1回や2回程度しかないのであれば、
そのためだけに、わざわざ和室をつくるのは
もったいないと思いませんか？
6帖という広さで和室をつくれば、
それだけで200万円ぐらい費用が掛かるわけですからね。

であれば、まだ子供が使っていないであろう
子ども部屋で親御さんに寝てもらえばいいと思いませんか？
また、来客時はリビングに通せば済む話ですし、
もし泊まっていくぐらいの来客であれば、
同じように子ども部屋で寝てもらえばいいと思いませんか？

そして、この子ども部屋を、
もし1階につくることが出来るとしたら、
親御さんや来客時の宿泊場所として使いやすいだけじゃなく、
日常的に子供たちも自分の部屋が使いやすくなります。

また、将来なんらかの理由で、
2階に上がるのが難しくなった時も、
子ども部屋を自分たちの寝室として使えるようになるため、
無駄な増築費用もいらなくなります。
子どもはやがて巣立っていくわけですしね。

このように合理的に家づくりを考えることが出来れば、
出来るだけ出費を抑えながらも、
使いやすい家をつくることが出来ます。

ということで、
本当にそれは必要なものなのか？や、
その使い勝手は実際どのようなものなのか？なども、
家づくりの計画時には
真剣に考えてみていただければと思います。

きっと、知らない間に、
無駄なコストが余分に掛かってしまっていることや、
知らず知らずの間に、
余計に家事の手間がかかる家にしていることに、
気付くはずですから!(^^)!

住みやすい家にするために知っておくべきこと

2020年11月19日SIMPLE NOTE

おはようございます、クオリティハウスの橋本です(#^.^#)

“リビングダイニングキッチンの窓は南につくりたい！！”
これは、家づくりをする誰もが希望することでしょう。

そして、ほぼ全ての方が、
リビングダイニングキッチンの
南には大きな窓を設置します。
窓としての役割を果たすことが出来るのか？を、
深く考えることなく、です。

その結果、ほとんどのお家が、
その窓から充分な光が確保出来ず、
想像していた明るく開放的な
リビングダイニングキッチンとは正反対の、
薄暗く閉鎖的なリビングダイニングキッチンが
出来上がってしまいます・・・

では、リビングダイニングキッチンを、
明るく開放感あふれる空間にするためには、
一体どのようにすればいいのでしょう？

その答えは、
土地の状況や周囲の環境によって異なるので、
今回は1つ例に挙げて、
お伝えさせていただきますね。

例えば、あなたが家を建てる敷地の
すぐ南に隣接して家が建っているとしたら、
あなたの家のリビングを敷地の一番南に配置し、
かつ、その南面に大きな窓をつくっても、
その窓からは充分な光が入ってきません。

南に建っている家と
あなたのリビングの窓との間に
距離が充分にとれないからです。

ですので、こういった土地の場合、
家の中が暗くならないように、
東面や西面にも大きな窓をつくるようになります。

しかし、東や西にも家が建っているとしたら？
もちろん、南と同じように
充分に光が入ってきませんよね？

あるいは、家が建っていなかったとしても、
それはイコール周囲から丸見えになる
ということでもあるため、
結局、カーテンが開けられなくなってしまい、
充分な光が採り込めません。

ですので、もっと別の解決策を考える必要があります。

解決策その1：
リビングの位置を南にこだわらない

周囲が家に囲まれている敷地の場合、
光を採り込むためには、
隣に建っているお家との間に充分な距離を
確保しなければいけないので、
たっぷり光を採り込みたいリビングの窓を、
隣に建っている家から離れた位置に
つくらなければいけません。

例えば、リビングを一番北に配置し、
その南に中庭（外）をつくり、
リビングの窓を南面につくるといった感じですね。

こうすることで、
必然的に南に建っている家との間に距離が生まれ、
充分な光を家の中に採り込むことが出来ます。

また、この場合、
同時に東や西に建っている家からも
充分な距離が出来るため、
一日中光がたっぷり家の中に射し込んできます。

おまけに、中庭の窓は周囲から全く見えないため、
カーテンをする必要がないし、
周囲の目を気にする必要もないため、
家の中で快適に過ごしていただくことが出来ます。

解決策その2：
もっと高い位置から光を採り込む

また、中庭をつくる余裕がないとしたら、
吹抜けをつくることで、
より高い位置から光を採り込むという方法もあります。

こうすることで、
安定的に光を室内に採り込むことが出来るし、
太陽高度が低くなる冬には、
リビングダイニングキッチンの奥にある
キッチンまで深く光が射し込むようになるので、
一年中明るい家がつくりやすくなります。

この場合も、
1階に大きな窓をつくる必要がなくなることから、
中庭同様に、周囲の目を気にすることがない、
プライバシーに優れた住まいがつくりやすくなりますしね。

いかがですか？

このように、家の間取りは、
その土地が持つ条件というか、
周囲の状況や環境に大きく左右されます。

逆に言うと、土地の条件や環境を充分に考慮せずに
家を建ててしまった場合、
実際住んでみると、
ものすごく住みづらい家になってしまう
可能性が高くなるということでもあります。

ぜひ参考にしていただき、
敷地に合わせて設計してもらうことで、
明るくて住みやすい住まいをつくってください♪

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