気密測定

2021年10月21日家造り現場だより

こんにちは、クオリティハウスの橋本です☆

昨日は現在進行中のお家で気密測定でした。

気密測定とは、家の隙間がどれくらいあるのかを図ります。
それをC値といいます。

クオリティハウスが建てる燃費の良いお家ではかかせないことです。

高気密高断熱のお家は、C値0.5以下でないとダメです。

結果はC値0.3でした。

家の中の全部の隙間をあわせても名刺1枚分しかないということです☆

ほんと大工さん職人さんたちのお陰です。

ありがたやありがたや。

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家を小さくするリスク

2021年10月20日SIMPLE NOTE

おはようございます、クオリティハウスの橋本です☆

先日まで夏！だったのに、いきなり寒くなりましたね。
みなさま風邪などひかれてないですか。

さて、家のコストを抑える方法の1つが家を小さくすることですが、
家を小さくすれば、家が安くなるだけじゃなく、
光熱費や固定資産税も安くなります。

また、同時に購入する土地も小さく出来るので、
土地も安く買えますし、土地の固定資産税や外構費用も安くなります！

さらに、土地と家と外構全てが安くなれば、
銀行からの借入額が減り、住宅ローン金利の支払いも安くなります。

このように、家を小さくすることは、今後かかり続ける負担を軽減してくれるのでぜひそうしていただきたいのですが、
とはいえ、そのやり方を間違えてしまうと肝心の生活に支障が出てしまいます・・・

ただ単に家を小さく出来ればなんでもいいということではなく、生活の質を一切落とすことなく、
価格だけが落とせるように、コストをかけるべきところと、かけなくていいところを、正しく理解しておかないといけないということになります。


例えば、2階建ての家を小さくする場合、
懸念されることは1階に収納が不足することです。

コストのことだけを考えて小さくした場合、1階に部屋をつくらないでしょうから、
なおのこと物を置く場所に困ります。
（1階を大きくするとコストが上がりがちですから）

結果、リビングダイニングが狭苦しい上、
こまめに片付けが出来る人だとしても、いつも散らかっている状態をつくりだしてしまいます。

また、1階に部屋がないと、足腰が悪くなった時お金をかけて増築しないといけなくなります。
将来、余分な出費が増えるかもしれません。

洗濯物の動線もややこしくなります。
2階のベランダで干す場合、いちいち持ち運びするのも面倒ですし、
取り込んだ後のたたむ作業と収納に片付ける作業が、非効率になりやすいのも欠点です。

そんなこんなで、予算を圧縮したい場合は家を平屋にすることをオススメしています。
全てがワンフロアで完結出来たら、収納問題も動線問題も老後の部屋不足問題も解決出来ますし。

けれど、2階建・平屋に共通する問題点もあります。

2階建にせよ、平屋にせよ
プライバシーが担保されるように間取りを考えないと、
光が届きにくいキッチンや水回りが暗くなってしまうし、
光は届けど、視線が気になるリビングも決して居心地がいいわけではありません。

また、プライバシーが担保されてない家は、防犯性も決してよくありません。
窓を見ただけで、そこがなんの部屋か分かりますし、
電気がついているかどうかで、誰がどこに居るのかも分かってしまうからです。

そして、それらを外構工事でカバーしようとするわけですが、
家の中が見られにくいように、目隠しをつくったり植栽をたくさん植えたり、
また、入ってきにくいように頑丈な塀をしたり、門扉をつくったりするとなれば、
とんでもないコストが外構工事にかかります。

つまり、家の価格は抑えたものの、
外構工事の費用が高くついてしまうため、結局、全然安くなかったということになるかもしれないということです。

そんなこんなで、住みやすい家にするためには、「プライバシーの担保」が全ての解決策となります。
プライバシーの担保が必要不可欠なのですが、
プライバシーが担保された住まいは、カーテンのコストや土地や外構工事にかかる費用は圧倒的に抑えられるものの、
建築コストはどうしても割高になってしまいます。

ですので、建築コストを少しでも抑えるために、合理的に家を小さくしないといけません。
そして、住みやすさや使いやすさを一切損なわないようにも考えないといけません。

なので、居心地のいい住まいをつくろうとすればどうしても建築コストは割高になるので、
その分、何かを削ることで家を小さくしてコストを落とさなくては！ということを覚えておいてくださいね☆

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家づくりへの不安

2021年10月12日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です！

コロナウイルスが終焉を迎えない限りは、
家が欲しいと思っていても、怖くて一歩が踏み出せないという方も数多くいらっしゃるのではないでしょうか？

会社が倒産することはないにしても、給料が減ってしまった方もいらっしゃるでしょうし、
ボーナスがカットされてしまった方もいらっしゃるでしょうし、最悪リストラになるかもしれないリスクだって0ではありませんので。


ということで、これから家を持ちたいとお考えの方は
このタイミングで、どのように家を持つべきなのかより現実的に考えてみることをオススメしています。

例えば、今の家賃と同じくらいの支払いなら、
減給やボーナスカットやリストラにあっても、なんとかなりそうなのだとしたら、
今より負担を増やすことなく家を持つ方法を考えてみるとか、です。

まずは、ご夫婦どちらかの実家に空いている土地があるとしたら、
そこに建てるという方法が考えられますよね。

こうすれば、土地を買わなくてよくなる分、ローンへの負担が減り、その分今後のための積立に回すことが出来ます。（土地を買わなくていいからといってその分、家にお金をかけ過ぎたら意味がありませんが・・）

また、親御さんがリタイアされているとしたら、
子供の面倒を見てもらえるため、保育料も省くことも出来、その分家計にゆとりが生まれるかもしれません。

食費や雑費なども割安になるかもしれないし、
固定資産税も、土地の分は親御さんが払ってくれるかもしれないですしね。
親御さんも、あなたやお孫さんが近くでいてくれたら嬉しいでしょうし！

おそらくこれが、最も負担を軽減出来る方法ではないでしょうか？

☑土地を買わないといけない場合

他方、あなたが実家に土地がなく、土地から買わなければいけないとしたら、
ローンの負担はそこまで軽くならないため、違う視点で考えてみるのも１つです。

もちろん、これは立地条件によりますが、
車を１台手放してみるという選択肢も考えてみてもいいかもしれません。
車を1台所有するには、毎月５万円くらいの負担が掛かるわけですから。

例えば土地購入による毎月の負担が3万円上がったとしても、
車の負担が５万円下がれば、結果的にマイナスになるわけですからね。

☑車も2台所有したい場合

とはいえ、実家に住むにせよ車を1台にするにせよ、
やっぱ抵抗がある、という方もありますよね？

というか、ほとんどの方がそうだったりして・・というところかもしれないのですが、
そんなあなたにオススメなのは、みんなと正反対の家づくりをするということです。

みんなが買うような土地は買わず、
みんなが建てるような家は建てず、
みんながつくっているような庭にしない、
ということです。

これらに関しての具体的な内容は、過去のブログを見ていただけたらと思いますが、
つまり、土地、建物、庭の3つの全てのコストを合理的に省くことによって、
土地を買う分ぐらいのコストをカットしながら家づくりをするというわけです。

3つ目の選択肢は、実家の土地に建てるとか、車を1台手放すのに比べると、
そこまで経済的にゆとりが生まれないかもしれませんが、
それでも、みんなと同じように家を建てるのに比べてずいぶんゆとりが生まれるのは確かです。

ということで、不確実で不透明な未来への不安をかき消すためにも、
これまでの考え方や価値観にとらわれることなく、柔軟な考え方で家づくりをしていただければと思います。

いかにリスクを抑えながら家を持つことが出来るか？
そして、たとえ減給やボーナスカット、リストラといった不測の事態が起こったとしても、家族のために家をずっと守り続けられるようにする。
それは、これからの家づくりに欠かせない考え方ではないでしょうか？

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断熱工事！！

2021年10月02日家造り現場だより

こんばんは、クオリティハウスの橋本です☆

先日上棟したお家、順調に進行中で現場をのぞきにいくと断熱工事が進んでいました。

⇑この後断熱材の隙間を埋めていきます！


今回はネオマフォームという断熱材を壁に入れています。

大工さんは手間かかりますが、黙々とキレイに作業してくれていて有り難い限りです。

断熱は、電気代が節約できるようにと、冬あたたかく夏涼しく内部結露しないように家や地域に合わせて施工させていただいております。

クオリティハウスの建てる家は長期優良住宅の省令準耐火といわれる火災保険がお安くなるお家ですので、壁の中に延焼防止の部材を入れます。

なので使える断熱材等が決まってくるので、その中で一番最適なものを使わせていただいております。
もちろん気密測定（家の隙間がどれくらいあるのか）も忘れずに♪
個人的には、家づくりではこの断熱工事が一番興味津々です。(笑)
なぜか楽しい(笑)
なぜかというと、やはり住み心地（寒い、暑い、電気代、ヒートショックや朝の起きやすさ、眠りの質）等にダイレクトに関係してくるからです！！

エネルギーをそんなに使わない家って、素敵じゃないですか？？？

断熱、気密、換気はセットで考えよう！！

そういったことにご興味ある方は、いつでもご相談ください☆

見学会でも、色々聞いていただければ飛び跳ねて喜びます♪(笑)

では、おやすみなさい☆

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ゴールから逆算して考える

2021年09月28日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です。


土地にお金をかけ過ぎないためには、
資金計画によって土地や建物などの予算が決まった後、
土地探しをする前に、住みたいエリアの土地の広さに合わせてどんな家が建てられるのかと、
どんな家にしたいのかを、先にイメージしておくことが大切です。

あらかじめ自分たちの予算と要望で、
一体どれくらいの家が建つのかが分かれば、探す土地の広さも明確になるからです。

そして、これが結果的に、外構工事にかかる予算をも最小限に抑える要素となります。


例えば、あなたの予算で買うことが出来る住みたいエリアの平均的な土地の広さが、
50坪〜60坪だとしたら、あなたはどんな家をイメージするでしょうか？

そして、あなたが家と庭にかけられる予算が合わせて税込2000万円だとしたら、
どんな家と庭をイメージし、それぞれにいくらずつ予算を配分するでしょうか？

☑逆算して考えていく

この場合、この土地には、
2階建てを建てることも出来れば平屋を建てることも出来ます。

そして、2階建てにするか平屋にするかで、外構工事の予算が違ってきます。
土地の余白が違ってくるからです。

また、どんな間取りの家にするかでも、外構工事の予算は違ってきます。
弊社のような一見窓が少ない家にするのと、窓がたくさんある家にするのとでは、
塀や目隠しや植栽にかかる費用がけっこう違ってくるからです。

これを例えば数字にしてみるとすると、
→窓がたくさんある2階建ての家
＝家1800万円+外構200万円
→窓が少ない平屋の家
＝1900万円+外構100万円
といった感じです。

そして、これをもとに、
それぞれどんな家が建てられるかを考えてみると...

→税込1800万円で建てられる
窓がたくさんある2階建ての家
＝延床28坪の2階建て↓
1階（28帖）：LDK16帖+タタミコーナー3帖
+水回り5帖+玄関・ホール2帖+階段2帖
2階（28帖）：寝室＆W.I.C9帖+階段2帖
+子供部屋7帖×2+トイレ1帖+廊下2帖

→税込1900万円で建てられる
窓が少ない平屋の家
＝延床25坪+中庭3坪の平屋↓
1階（56帖）：LDK16帖+タタミコーナー3帖
+水回り6帖+玄関・ホール2帖+中庭6帖
+寝室＆W.I.C9帖+子供部屋7帖×2

となるのですが、
この2つを見比べてみていかがでしょうか？

平屋の方がいいと思いませんか？
2階建てと全く同じ部屋数と部屋の広さが確保出来つつ、
これらが全て同じフロアにあるわけですからね。

水回りに至っては、平屋の方がゆったりしていますし、
これに加えて中庭まであるので、開放感も暮らしやすさも
確実にこっちの方が上でしょうしね。

そして、平屋を建てたいなとなれば、
この広さに合わせて土地を探せばいいんですよね。
この場合なら55坪を目安として探す、という感じです。

いくら価格が安いからといっても、
無駄に広い土地にしてしまうと、外構工事の予算が狂ってしまい、
結局、家を小さくせざるを得なくなってしまうかもしれません。

また、坪単価が高い土地を選んでしまうと、
土地を小さくせざるを得なくなり、結果、家を小さくせざるを得なくなるか、
平屋が無理となれば、2階建てにせざるを得なくなり、
階段や廊下などの余分なスペースに面積を奪われ、
家が狭苦しくなってしまいます。

このように家づくりは、土地・建物・外構の3つが密接に関連しているため、
全てを同時に考えながら予算を組み、進めていかないといけません。

そして、このような進め方で家づくりが出来れば、
無理のない予算で、住みやすい素敵な住まいをつくることが出来ます。

ということで、これを参考にしていただき、
間違った予算設定と、間違った家づくりの進め方をしないように気をつけていただければと思います☆

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