二番目に多い予算オーバーの原因　

2021年03月13日SIMPLE NOTE

おはようぎざいます、クオリティハウスの橋本です☆

前回お伝えさせていただいたように、
事前に資金計画をしていないまま土地を探してしまうと、
ほぼ確実に予算オーバーしてしまうことになり、
結果、最良の住宅ローン選びが出来なくなってしまいますが、
これは土地に限らず家にも同じことが言えます。

また、事前に資金計画をしていないまま
家づくりを進めてしまうと、
純粋な土地代金や建物代金以外にかかる費用を
具体的に把握出来ていないため、
これが予算オーバーの原因となり
土地や建物の予算オーバー同様に、
仕方なく住宅ローンで帳尻を合わさざるを
得なくなってしまいます。


例えば、土地を購入する時には、
土地代金だけが必要なのではなく、
不動産屋さんに支払う手数料や、
水道を利用するための権利金や、
名義を自分に変えてもらうための費用といった
さまざまな経費がかかってきます。

ですので、土地を購入する時には、
土地代金以外にもこういった費用が
どれくらいかかりそうなのか？ということも、
検討材料に加えなければいけないのですが、
資金計画をしていない無知な状態で土地を探してしまうと、
これらの費用がスッポリと抜け落ちてしまうことになります。

ネットや雑誌に乗っている価格は、
純粋な土地代金だけであり、
別途でどんな費用が必要になるかまでは、
丁寧に記載してくれていませんからね。

また、家の費用に関しても、
地盤改良費用や外構工事代金といった費用はもちろん、
会社によっては、当然のごとく建築費用に入っているだろう
と思ってしまう費用（設計料や照明器具代など）ですら
含まれてないことが多々あるため、
資金計画をすることによって、
全体でかかる費用をしっかり把握していないと、
後からとんでもない予算オーバーを招く恐れがあります。

さらに、住宅ローンを借りるにあたって
必要となる経費関係も、
選ぶ商品や利用する銀行によって異なってくるし、
火災保険1つをとっても、
建物の構造、補償範囲、
かける年数、範囲などによって、
また、地震保険の加入の有無によって異なってきます。

購入する家具や家電類なども人それぞれですが、
購入するエアコンの台数、買い替える家電・家具、
新たに購入する家電・家具なども、
もちろん家づくりに必要な費用なので、
これらもあらかじめ計画し、
予算を確保しておくようにしないと、
大幅な予算オーバーを招いてしまうことになるんですよね・・・

☑“資金計画は家づくりの要”

このように、家づくりには、
土地や家以外にもさまざまな経費がかかるため、
また、それらの費用がご家族によって全然違うため、
家づくりを進めていく前に、
これらを把握するために資金計画をしておくべきです。

仮に、資金計画をしていないまま
家づくりを進めてしまうと、
あなたにとっての理想の予算から、
大きくオーバーしてしまうことになるでしょう。

そして、その帳尻を合わすために、
選ぶべきじゃない住宅ローンを選ばざるを得なくなるか、
あるいは、返済負担を上げざるを得なくなってしまいます。

選ぶべきじゃない住宅ローンを選べば、
ずっとリスクを抱えたまま生活していくことになるし、
もし返済負担が大きく上がってしまったら、
非常に苦しい生活をする羽目になってしまいます。
また、子供や将来のために貯蓄する余裕も
なくなってしまいます。

いずれにしても、
心と財布に余裕を持ちながら、
豊かに暮らしていくことが出来なくなってしまうということです。

ということで、
家づくりをする前にはまず資金計画をすること、
そして、それを自分だけですることが難しいなら、
ファイナンシャルプランナーか、
お金の知識が豊富な住宅会社の方にしてもらった上で
家づくりをしていただければと思います(^^)/

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一番多い家づくりの失敗談

2021年03月09日SIMPLE NOTE

こんにちは、クオリティハウスの橋本です♪

最良の住宅ローンを選ぶことが出来ない一番の理由は、
“住宅ローンの情報に乏しい”ことなのですが、
家づくりの進め方を間違えてしまうこともまた、
選ぶべきではない住宅ローンを選んでしまう
大きな要因となります。

ですので、家づくりをすると決めたら、
まずは正しい進め方を知ることから始めなければいけません。


家づくりは、まず資金計画からはじめ、
予算決めをしっかりと行った上で進めるべきです。
家だって他のモノと同じように、
自分自身の予算を分かった上で、
予算に合わせて選ぶのが基本ですからね。

しかし、資金計画もままならないまま、
見切り発車で家づくりを行ってしまっている方が
数多くいらっしゃいます。
そして、その典型的な形が、、、

“土地を先に選んできてしまう”

ということです。
土地を先に選んでしまった場合、どうしても土地に予算を掛け過ぎてしまいます。

その結果、家に掛けられる予算が大幅に減ってしまう、
あるいは、住宅ローンの借入額を
大幅に増やさざるを得なくなってしまいます。

例えば、あなたが、
毎月無理なく支払っていくことが出来る返済額から
逆算した借入額が2500万円で、
あなたが準備出来る自己資金が300万円だとした場合、
あなたは2800万円という総予算の中で家づくりを行うべきです。

そして、その中で、
土地や家以外にかかる経費の合計が300万円で、
外構工事（庭の工事）にかかる費用が100万円で、
家にかかる費用が1800万円だとしたら、
あなたが土地に使える予算は600万円ということになり、
本来はその予算の範囲内におさまるように
土地探しをしなければいけません。

しかし、土地を探す前に
資金計画をしてなかったとしたら？
あなたが住みたいと考えている地域の
土地相場が1000万円ぐらいだとしたら？
また、あなたの友人・知人の多くが、
1000万円ぐらいで土地を購入しているとしたら？

土地には、
それぐらいの費用がかかるのが普通だと思ってしまい、
当たり前のように1000万円を基準として土地探しを行い、
1000万円を超える土地を購入してしまいます。
結果、400万円予算オーバーをした状態で、
家づくりを進めざるを得なくなってしまいます。

毎月の返済に換算すると、
ざっと12,000円前後の予算オーバーです。
しかも35年間ずっと、です。

☑でも、返済負担は上げたくない・・・

予算にゆとりがあるのなら、
その負担を上げることも出来ますが、
もしあなたが返済負担を上げたくないとしたら？

その方法は、
より金利が安い住宅ローンを選ぶしかありません。
つまり、本当は全期間固定で住宅ローンを選びたいのに、
毎月の返済がキツいからという理由で、
固定に比べて金利が安く設定されている
変動金利を選ばざるを得なくなってしまうというわけです。

結果、目先の返済はなんとかクリア出来たとしても、
将来、金利が上がってしまうかもしれない
というリスクをずっと背負ったまま
暮らしていかざるを得なくなってしまいます・・・

これを防ぐ方法は、最初に資金計画を行うことです。
そして、きちんと予算を設定した上で、家づくりを進めていくようにすることです。

ということで、
これから土地探しをしようと思っているあなたは、
資金計画をしてもらった上で、
探すようにしていただければと思います。

これが家づくりの基本中の基本です(*^^*)

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最近のこと

2021年02月26日ブログ

こんばんは、
クオリティハウスの橋本です♪

最近、コロナでいろんな業種に影響が出ていると思います。
企業だけでなく、一般家庭でも例外ではないと思います。

誰にも未来のことなんて分からないし、もちろん今回のコロナ感染症も誰にも予想できなかったことだと思います。

私たちは家づくりという仕事をしているんですが、やはり大々的なイベントが出来なかったり少なからず影響はあります。

でも、そんな中でもご依頼をいただきお仕事をさせていただいてることって本当に有り難いことだと思います。

信頼してくださるみなさんには、感謝でしかありません。

みんなにお給料も払えるし、自分たちもお給料をいただけることって、決して当たり前のことではないんだな....と身に染みて感じています。

企業って、みんなの幸せにために存在するものだと思うんです。

企業っていうほどで大した会社ではありませんが(笑)私たちの仕事で言えば、お施主様がお家を建てることで幸せに人生楽しく暮らしていただき、スタッフのみんなも楽しくやりがいがあって人生を楽しみ、みんなが幸せにならないといけないと思うんです。

一個人の私利私欲のため、仕事をしたり誰かを使ったりするのではなく、みんながみんなのために、力を合わせて頑張って幸せになる。
これは私たちの理念であり、価値観です。

だからこそ、こんな時なおさら思うんですが、備えって大切だな～っとも思います。
今みたいな大変な時がきても、みんなが大変な思いや苦労をしないように、会社としてもしっかり備えておかないといけない！と思います。

人生何があるかわかりません
『今』さえよければいいというわけがないこと
コロナウイルス感染症で得た教訓ではないでしょうか。

『自分たちさえよければそれでいい』
これからはそんなことを思っている場合じゃない
みんなで力を合わせて団結協力していく時代なんじゃないかなと思います(^^)/

こんな小さな会社ですが
いつも支えて応援していただいているお施主様、業者さん、スタッフさん
いつもいつも、本当にありがとうございます。

みんなからしたら至らないこともたくさんるかもしれません
でも私たちは幸せだと思います。
みんながいるから。
それが私たちの何よりの利益で財産です。

はやくみんなでバーベキューとかしたい！

これからもっとみんなを幸せにできるよう
頑張ります!(^^)!

※写真はお施主様宅のかわいい照明(笑)

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土地の日当たりの良し悪しは重要なのか？

2021年02月26日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です♪

日当たりに難がありそうな土地に家を建てる場合、
南に建つ家の日かげになる場所を避けて
家を建てるのが一般的な考え方です。

しかし、そうすることによって、
☑外構工事に高額な予算が必要となってしまう・・・
☑日かげを避け、日なたに建てたにもかかわらず、
なぜか薄暗く電気が日中ずっと必要な家になってしまう・・・
☑生活感漂う家になりやすい・・・
☑洗濯・片付けといった家事に余分な手間がかかりやすい・・・
といったことが、起こりやすくなります。
計画中には気付きにくいこともあるます！

ですので、そうならないために、
誰もが間取りのつくり方の基本を
知っておく必要があります。


まず考えていただきたいことが、
全ての部屋を日当たりが良い場所に
つくるべきなのか、ということです。

例えば、玄関を、
日当たりのいい場所につくる必要があるでしょうか？
また、お風呂やトイレを
日当たりが良い場所につくる必要があるでしょうか？
さらには、収納を、
日当たりがいい場所につくる必要があるでしょうか？
もちろん、そんな必要ないですよね。

では、寝室は、
日当たりが良い場所じゃなきゃダメでしょうか？
また、子ども部屋も、
日当たりが良い場所じゃなきゃダメでしょうか？

文字通り、寝室はただ寝るだけの部屋です。
つまり、夜中から夜が明けるまで使用する部屋なので、
そこに日当たりは必ずしも必要じゃないですよね？
そして、あなたに夜勤があるとしたら、なおのことですよね？

では、子ども部屋はどうでしょうか？
もちろん、子供たちが部屋をフル活用している時は、
明るい部屋にしてやりたいでしょうから、
そう考えると、日当たりが良い場所に配置してあげたいと
思ってしまうかもしれません。

しかし、直射日光が一日中入ってくる部屋は
果たして過ごしやすいでしょうか？
サンサンと日差しが射し込む部屋は
集中して勉強しやすい部屋なのでしょうか？

そして、やがて子供たちが出て行った後、
その部屋を収納として使いたいと思った時、
サンサンと日差しが射し込むその部屋は、
収納としての機能を果たしやすいのでしょうか？

これは、なにもこれらの場所は、
全て暗くても構わない
という話をしているわけではありません。

これらの場所は、どの部屋も、
例外なく必ず明るい場所にしなければいけないのですが、
しかし、そのためにわざわざ
直射日光を採り込む必要がないということです。

つまり、南に建つ家の日かげになってしまう場所に、
これらの部屋を配置しても、
なんら問題ないというわけですね。
これらの部屋を明るくすることさえ出来れば、です。

☑敷地を有効活用した家づくりのメリット

このように、知らない間に受け入れてしまっている
常識にとらわれず間取りを設計し、
日かげさえも有効活用することが出来たら、
家づくりの幅が大きく広がります。

そして、その結果、
☑カーテンがいらない明るくて開放的な家をつくることが出来ます
☑外構工事の予算を最小限に抑えることが出来ます
☑庭を美しく維持するための手間を大幅にカット出来ます
☑前の家の汚い裏側（北側）を見ないで過ごせるようになります
☑プライバシーにも優れた風通しもいい家にすることが出来ます

また、1階をより大きくつくることが出来れば、
☑より高い耐震性を持つ家になります
☑洗濯作業を全てワンフロアで済ますことが出来ます
☑片付けがしやすく生活感が出にくい家になります
☑将来、無駄な増築費用を掛けなくて済みます
☑建てた後ずっと変わらず住みやすい家になります

といったメリットを、あなたにもたらしてくれます。

ということで、あなたが、
これらを実現した家をご覧になりたいと思われたなら、
一度弊社のお家を見に来ていただければと思います
あなたが知らないことをたくさん発見出来、
きっと家づくりの幅が広がるはずですから(^^)/

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平屋の良いところと悪いところ　その２

2021年02月24日SIMPLE NOTE

前回お伝えさせていただいた平屋の懸念点を、
ほぼ完全に払拭出来るとしたら、
そして、家を建てようとお考えの土地が、
平屋を建てることが出来る土地だとしたら、
誰もが『平屋』を選択すべきではないでしょうか？

というのも、
『平屋』には数多くのメリットが存在するからです。
そして、それらのメリットは、
あなたの暮らしをより豊かなものにしてくれるからです。

まず、平屋にすることのメリットは、
家が強くなるということではないでしょうか？

地震の時はもちろんのこと、
日常的に受ける風や台風時の強風による揺れ、
そして重量車両の通行よる振動などの影響を
2階建てに比べて遥かに受けにくいからです。

また、平屋には2階がないため、
上からかかる荷重も少なく、
これもより構造が安定する大きな要因となります。

2階建て住宅は、
2階に仕切りが多くなり重くなりやすい上に、
ベランダが南にせり出すことで、
余計バランスが悪くなりがちですからね。

家事が楽であることも、
平屋であるがゆえの大きなメリットではないでしょうか？

例えば、洗濯の一連の作業に着目してみると、
2階建ての場合は、
階段をアップダウンすることが当たり前となりますが、
平屋の場合は、アパート同様に
ワンフロアで全ての作業を行うことが出来ます。

また、取り込んだ洗濯物を
置いておくスペースも確保しやすいし、
片付ける作業もずいぶんと楽になるのではないでしょうか？
いつも過ごす場所と同じフロアに
全ての収納があるわけですからね。

片付けに関しても、
子ども部屋が2階にあるのと1階にあるのとでは、
圧倒的な違いを生じさせるのも、
家を建てる全ての方が知っておくべき事実です。

わざわざ階段を上がって
片付けに行かねばならないのと、
同じフロアで、かつすぐ近くに片付けられるのとでは、
子供だけに限らず私たちでさえも、
面倒臭さに圧倒的な違いがありますからね。

結果、リビングダイニングのスッキリ具合に、
大きな差が生じることになります。

掃除だって、平屋にした方が楽そうだと思いませんか？
まず、平屋には階段がないわけですし、
バリアフリーが当たり前の現在の家では、
ルンバが勝手に全体を掃除してくれるし、
さらに、先程お伝えしたように、
平屋は片付けもしやすい家になりやすいため、
そうなれば、なおのこと掃除の手間を
減らすことが出来ますからね。

家族の成長に合わせて住み替えやすいというのも、
平屋ならでは、のメリットではないでしょうか？

例えば、子どもたちが小さいうちは、
子ども部屋は客間も兼ねて使うことも出来るし、
子どもが思春期に入ると、
自分の部屋として使えるようになります。

そして、子どもたちが巣立った後は、
大容量の収納として使ってもいいし、
あなたの部屋として使うことも出来ますよね。

要は、建てたすぐはもちろんのこと、
いつまでも全ての部屋を無駄なく使うことが出来る
いわば無駄がない家にしやすい
ということでもあります。

さらに、
家づくりの無駄な出費を抑えられる
というのも平屋ならでは、の大きなメリットです。

1階に部屋が足りないことを理由として、
老後に増築する必要がなくなるからです。
洗濯干場だって、最初からずっと1階だから、
新たな設置費用だっていらないわけですしね。

いかがですしょうか？
暮らしという面で考えてみると、
安心や安全面でも平屋は非常に優れているし、
使いやすさに関しても非常に優れています。

また、経済的な側面で考えてみても、
やがて迎える老後の無駄な出費を減らすことが出来るのも、
平屋が持つ、隠れた大きなメリットです。

ですから、もちろん敷地にもよりますが、
2階建てありきで家を考えるのではなく、
平屋を基本として、
家づくりを考えてみても良いんじゃないかなと思います(^^)/

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