橋本工務店 QUALITY HOUSE 奈良県宇陀市一般木造建築注文住宅

こんばんは、クオリティハウスの橋本です☆

今回は前回より土地の広さを5坪大きくし、
45坪の土地に建てることが出来る家についてお伝えしていきたいと思います。

今回も前回同様に、「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」「車1台につき約4.5坪必要だ」
という2つの前提条件をベースに考えていきたいと思います。

土地が5坪大きくなれば、一体どれだけ建物の自由度が広がるのかに着目していただければと思います。

☑駐車スペースが3台必要な場合

この場合、駐車スペースには、4.5坪×3台＝13.5坪必要となります。
そして、これに10坪の余白を足すと23.5坪になるので、45坪から23.5坪を差し引いた21.5坪が、
建てられる家の1階部分の最大面積となります。
そして、これを帖数に換算すると、21.5坪×2＝43帖となります。

では、前回同様、玄関ポーチに1帖、玄関に1帖、
玄関ホールに1帖、LDKに16帖、トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ、階段に2帖必要だと仮定して、残りの16帖をどうつくるのかを考えていってみましょう。

仮に、1階に寝室を配置するとして、この部屋の広さを6帖にすると、残りは10帖ですね。

そして、寝室付近に3帖のウォークインクローゼットをつくるとしたら残りは7帖となります。

また、この収納とは別に、2帖の玄関収納と2帖のパントリーをつくるとしたら、残りが3帖となるのですが、こうなれば、この3帖を「中庭」に充てても良さそうですよね。

土地の形にもよるものの、車を3台とめるとなると、
ざっとこんな感じになります。
（この場合、子供部屋は必然的に2階になります）

☑「駐車スペースが2台でいい場合

駐車スペースが2台でよければ、1階の面積を9帖（4.5坪）広げることが出来ます。

となると、寝室に加えて子供部屋も1階につくることが出来るのですが、
そうなれば必然的に平屋となり、結果、階段がいらなくなるため、9帖に2帖をプラスした11帖を子供部屋に使うことが出来ます。

子供部屋を2部屋つくるとしたら、それぞれ収納も含めて5,5帖ずつの部屋というわけですね。

要するに、駐車スペースが2台でよければ、
45坪の土地でも、「平屋」を建てることが出来る
ということですね。

もちろん、土地の形や周囲の環境にもよるし、
建ぺい率による制限もあるので、絶対というわけではないですけどね。あくまで、可能性として、捉えていただければと思います。

☑駐車スペースが4台必要な場合

逆に、駐車スペースをもう1台増やしたいとなると、
駐車スペースが3台の場合よりも、9帖分家を小さくせざるを得ません。
つまり、1階部分を34帖（＝17坪）でつくらないといけないというわけです。

となると、玄関、LDK、水回りなどを除いた残りの面積は7帖になるのですが、こうなれば間取りの選択肢がグンと縮まります。

中庭をつくれば、各個室を全て2階につくらざるを得なくなるし、
1階に部屋をつくるとしたら、1階に充分な収納をつくれなくなり、使い勝手が悪く散らかりやすい家に
なってしまうかもしれないし、かつ、中庭もつくれなくなるため、採光やプライバシーの担保を、
別の方法で補わないといけなくなります。

つまり、この土地の広さに車を4台置こうとすると、
住みやすい家になる可能性が低くなってしまうということなんですよね。

いかがでしょうか？

結論としては、理論上は45坪広さがあれば、
置く車の台数や土地の形状によっては、平屋を建てることも出来ますが、たいていの場合、
寝室ないし子供部屋を2階に配置するようになるんじゃないかなと思います。

ということで、もしあなたが確実に平屋を建てたいとお考えであれば、50坪以上を目安として、
土地選びをしていただければと思います。

では、次回は、その50坪の土地について
一緒に考えていきたいと思います！

40坪の土地にはどんな家が建つのか

2022年08月18日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です！

家が建っている土地を見れば、
なんとなくその広さのイメージがつきやすいと思いますが、
家が建ってない土地（更地）は、
パッと見ただけではその広さのイメージがつきにくいと思います。

家が建っていない土地って、なんだか実際より狭く見えてしまうものですしね。

このような理由から、広めの土地を買おうとしたり、あるいは買ってしまうのですが、
広く買えばその分土地代も高くなるし、外構工事費や固定資産税も高くなり、
その後の暮らしに負担を与えかねないので、
今回は、ちょうどいい土地を買っていただけるように、
土地の広さの目安についてお伝えしていきたいと思います。

では、土地の広さに対してどれくらいの家を建てることが出来るのかについて、
具体的な数字を当てはめながら考えていきたいのですが、
まずは、2つの前提条件からお伝えしていきます。

1つ目は、「家の周囲には10坪前後の余白が必要だ」
ということです。

給排水や雨水の配管をしたり、エアコンの室外機を置いたり、
給湯器を置いたり、通路としてのスペースです。

家の軒や雨樋だって、自分の敷地を超えてしまったらいけないですからね。

（もちろん、土地の形状や建てる家によって必要となる余白はまちまちなので、
あくまで、一つの目安として考えていただければと思います）

そして2つ目が、「車の駐車スペースとして
1台あたり約4.5坪必要だ」ということです。

横幅2.5m×奥行き6m＝15㎡
→ 15㎡×0.3025=4.5375坪
→ 4.5坪という計算です。

なので、あなたが必要だと思う車の台数を決めていただくと、
家以外にどれくらいの余白が必要なのか分かるようになります。

仮に車を最大4台置きたいとしたら、4.5坪×4台＝18坪+10坪＝28坪が
家以外に必要だということですね。

☑40坪の土地の場合

では、まずは40坪の土地から考えていきたいと思います。

仮にこの土地に家を建てるとして、車を4台置きたいとなれば、
40坪-28坪＝12坪分しか1階部分に家をつくることが出来ない
ということになりますよね。

では、12坪だとどんな1階になるのでしょうか？
わかりやすく「坪」を「帖」に換算して考えていってみますね。
12坪×2＝24帖ということですね。

→玄関ポーチ（外玄関）：1帖
→玄関：1帖
→玄関ホール：1帖
→トイレ：1帖
→洗面：1帖
→脱衣：2帖
→風呂：2帖
→階段：2帖
→リビングダイニングキッチン：13帖

ざっとこんな感じですが、なんだか窮屈そうですよね。

なので、この場合は水回りを2階につくるとか、
リビングダイニングキッチンを2階につくるといった工夫が必要になります。

また、その工夫とともに、部屋の広さや部屋数についても
柔軟な考えを持たなければいけないし、収納のつくり方も工夫が必要になります。

では、車の台数を1台減らして、3台にしたらどうなるでしょうか？

この場合、家に使える面積が4.5坪(=9帖)分広がることになります。
となると、リビングダイニングをもっとゆとりを持ってつくることが出来るし、
かつ、1階にもう1部屋つくれたり、あるいは、収納を充実させることが出来ます。

また、さらにもう1台車を減らし、2台にするとどうなるでしょうか？

この場合、さらに9帖分、家に使える面積が広くなります。
となると、収納を充実させながら寝室や子供部屋を1階につくることが出来るようになるし、
あるいは、中庭をつくることだって出来るようになります。

このように車を置く台数によって建てられる家は大きく違ってくるし、
そうなれば、間取りのつくり方の幅も大きく違ってきます。

また、40坪と聞くとめちゃくちゃ狭そうな印象を持ってしまうし、
実際、40坪の更地を見たら、「めちゃくちゃ狭っ！」って感じてしまいますが、
車の台数や置き方次第で、
思っているよりも1階が充実した間取りをつくることも出来ます。

なので、土地を探す前には置きたい車の台数を決めて、
この前提条件を頭に浮かべながら、広さの目安を算出していただければと思います。

では次回は45坪の土地について、考えていきたいと思います。

見学会が無事終わりました。

2022年08月15日家造り現場だより

葛城市の見学会が無事終わりました。

お家を貸していただいた施主様、ありがとうございました。

お越しいただいた皆様、ありがとうございました。

色々見て回られてて見学会に来られた方が帰り際
『また色々な見学会に行かれるんですか』と話をしてたら、
『この家以上のないやろと思います』と、仰って帰られました。

ある方には、中に入った時、
『良い家やなー！』
『全然このくらいやったらエアコンなしいける！』と仰っていただきました。

ある方には、綺麗な仕上がりやなーと仰っていただきました。

見学会にいらした方などから聞いた話もありました
ハウスメーカーに行くと、ほとんどが工務店の悪口のオンパレードだそうです。汗

工務店が安いのは、材料がしょぼいからだとか、潰れるからやめといた方がいいですよ‼️とか言われるそうです😭笑
全くしょぼくありません！潰れてません！笑
なんて失礼なハウスメーカーの人‼️笑
そんな方ばかりでもないと思いますが..

平気でそんなウソをつける人が居られるのにはビックリしましたし、そんな嘘ついたらいけないと思います‼️
逆の場合もありますよ！！！

何より、昔から日本の家づくりをしていたのは大工です

むしろ自分たちが知ってる工務店仲間もレベル高い家づくりばかりしてます‼️って名誉挽回に熱弁しました😭

では逆に何故そんなに家の家格が高いのですか⁉️って言いたいこともあります‼️怒
素材や性能の説明、何にどのくらいの費用がかかっているのかの説明があるのでしょうか
安けりゃ良いってものでもないけど、
高けりゃ良いってもんじゃない‼️
値段に見合った家ですか‼️その値段の価値ありますか‼️
そもそも断熱気密ちゃんとしてますか‼️怒

あ、ついつい怒りすぎてしまった。汗

けれど、他者を陥れてしか自分を正当化できないっていうのは、情けないですよ！
本当に自信があるなら、そんなことする必要はないです！

正直者が馬鹿を見る世の中だけにはなってほしくない！！
自分の子供たちには、一生懸命頑張っている人が報われる世界で生きてほしい！

周りを大事にする人こそ、自分も大事に出来ると信じています！！

うちは田舎の小さな工務店で、モデルハウスもないですが、
正直、空回りしたり至らないこともあります、
けれど、この工務店と出会えて良かったって思っていただけること、
悔いなく気持ち良く住んでいただけるように、そんなことを一生懸命大事にしています。

契約はだれのためでしょうか？
家づくりはゴールではありません
家づくりはご家族の暮らしのためのもので
誰かの都合で行うものではなく、誘導されるものではなく、ご家族主体で行うものです！

寄り添うべきは施主様
見習うべきは、良い家づくりをされてる会社さん
超えるべきは、昨日までの橋本工務店

自信を持って価値以上の良い家づくりをしています

是非、橋本工務店の建てたお家を実際見てください！！

次回見学会は、9月末です☺︎

軒天貼り

2022年08月13日家造り現場だより

こんにちは、クオリティハウスの橋本です！

桜井市にて建築中の平屋のお家の、レッドシダーの軒天が貼り終わりました！

軒天とは、屋根の軒の裏のことです！

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奈良県内や宇陀市を中心に、新築・リフォームなど住まいづくりをします。