55坪の土地にはどんな家が建つのか

2022年09月05日SIMPLE NOTE

こんばんは、クオリティハウスの橋本です。

今日関東の方とお会いして
関東は台風でひどかったと伺いました。
何も被害がないと良いですが。
秋は気候が良いですが、台風が大変ですよね。汗

さて、
「家を建てるなら平屋にしたいな」
とお考えの方に、土地の大きさでご提案させていただくことが多いのが、55坪という広さです。

この広さがあれば、土地の形や日照条件がよほど悪くない限りは、
平屋を建てることが可能だからです。
駐車スペースが4台必要だとしてもです。


では今回も、これまで同様に「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」と「車1台につき約4.5坪必要だ」という
2つの前提条件をベースに考えていきたいと思います。
平屋に建てたいとお考えの方は、ぜひ参考にしていただければと思います。

☑車を4台置きたい場合

この場合、駐車スペースには4.5坪×4台＝18坪が必要となり、
これに加えて家の周囲の余白が約10坪必要となるので、
合わせて28坪が家以外に必要だということになります。

そして55坪から28坪を差し引いた残り27坪を家に使うことが出来ます。
帖数に換算すると54帖です。

では、これまで同様に、玄関ポーチに1帖、玄関に1帖、
玄関ホールに1帖、LDKに16帖、トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ必要だと仮定して、
残りの29帖をどうつくるのかを考えていってみましょう。
（平屋一択で考えていくので今回階段は省きます！）

まず、寝室に6帖とり寝室用のクローゼットに3帖とるとしたら、
残りは20帖になりますね。

続いて、子供部屋を4.5帖ずつ2室とり、
かつクローゼットを合わせて1.5帖つくるとしたら、
残りは9.5帖ということになります。

そして、中庭を4.5帖とったとしたら、
残りの5帖は収納スペースとして使うことが出来ます。
土間収納2帖とパントリー3帖、
あるいは土間収納1帖とパントリー4帖といった感じですね。

車を4台とめるとしたら、理屈上はこんな感じの平屋を
つくることが出来るというわけですね。

☑車は3台で構わない場合

車の台数が1台減れば、家に使える面積が9帖分増えます。
となると、畳コーナーをつくるとか、
リビングダイニングキッチンをもっと広げるとか、
中庭を広げる、収納を広げるといった選択肢が生まれます。

もっとも、家が大きくなれば、その分コストも高くなるので、
予算との兼ね合いも考えた上で、どうするかを考えるべきですけどね。

建てられるかどうかと建てるべきかどうかは、全く別の問題ですからね。

とはいえ、これもあくまで理論上の話なので、
土地によって出来る場合もあれば、出来ない場合もあるので、
あくまで一つの目安としていただければと思います。

逆に言うと、土地を探し始める前に
自分がどんな家にしたいのかがある程度明確になっていれば、
ずいぶん探しやすくなるし、決める時も決断しやすくなると思うので、
ぜひご夫婦で話し合ってみていただければと思います。

もちろんご家族の予算を知った上で、ですが。
予算を把握していかないと、
とんでもなく予算オーバーしてしまう可能性が高くなってしまいます。

では、次回は、60坪の土地についてお伝えしていきたいと思います。

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お引渡し

2022年09月04日ブログ

こんばんは、クオリティハウスの橋本です！

2022.9.3
昨日は葛城市のお家のお引渡しでした。

⁡
こちらのお施主様とは完成見学会にお越しいただきはじめてお会いしてから、
1年以上が経ちました
土地を探して、たまたまうまく場所が見つかって。
無事お家が完成して、お引き渡しさせていただくことができました。
⁡
これからこの家で暮らすことがめちゃくちゃ楽しみなようで、ご機嫌でルンルンな施主様！
⁡
でも、見かけによらず（あ、こんなこと言ったら怒られる！？）真面目でかなりものすごく慎重派で人一倍こだわりが強い施主様
はじめてお会いした頃の家づくりへの不安やらはどこへやらです😂笑
⁡
そりゃそうですよね...
自分の理想の暮らしを手に入れたい、そのために家が欲しい
でも、まだ目の前にないものに対して契約するという不安はかなり大きかったと思います。
本当に思い通りのものが出来るのか...とか
ちゃんとしてくれるのか...とか
ましてや、うちのような小さい工務店(^^;)（笑）
一種のマリッジブルーみたいなものになったりするのではないでしょうか‼️
けれど、振り切って任せていただきました。

⁡
家づくりは二人三脚
みんなで同じ目標に向かって
色々悩んだり、
話し合ったり、
その間に、想定外のことが起こったりすることもあります❗️
けれど、パートナーとして歩むと決めていただいた以上は
どんな時でも伴走する、
決して諦めたり、手を離したりはしません！
⁡
何があろうが絶対にどんなことも諦めない、
納得できる家を引き渡すその一心で、
施主様に寄り添い、みんなで頑張ってきました
しんどいことも、楽しいことも、色んなことを共有してきました！
⁡
信じていただき、ありがとうございました。
⁡
無事、家が完成して良かったです。
⁡
⁡最後に、クラフトビールをいただきました
帰ってあけてみると、感謝との文字が...

それを見てふと祖父を思い出したんです

自分はまだまだひよっこで
人に感謝されるような人間にはまだまだ全然ほど遠いです...
けれど、誰かに喜んでもらったり、⁡助かった！と思ってもらえたり
そんなことが自分にとっての生きがいで、少しでも力になれたら嬉しいです。
それは、小さい頃からとても良くしてもらい尊敬していた祖父を見て育った影響が一番強いと思います。

祖父は自分ことよりも常に他人のことを考える人でした。
自分のことには一切お金を使わず質素な生活をして本当に無欲な人で、まわりのために何かをしたりお金を使ったりする人でした。それを近くでずっと見ていて、子供心に立派な人だと尊敬していました。

祖父の後ろばかりついて歩いて、3歳のころの記憶にも祖父が鮮明にいます

本当に世話になって、昔から苦労していた祖父に何にも恩返しができないまま亡くなってしまい、もう永遠に恩返しができない後悔がずーっと心のどこかにありました
苦労したぶん、やりたいことをさせてあげたり、行きたいところにも連れていってあげたかったんです。
晩年は、自分の人生を大切にする暮らしをさせてあげたかったのです。
それができなかったから、大人になった頃からその分誰かの役に立ちたいと思いだし、祖父にしてもらった恩をどこかに誰かに返していきたいと思っていました
常に他人のことを考えていた祖父も喜んでくれることなんじゃないかなと思います。

けれどまだまだダメなところばかりです、必死にやればやるほどなんか空回りしたり、くじけそうな時ばかりで、
これがみんなのためになっているのか！？とか、いつも自問自答しています
けれどいつかあちらの世界で胸をはって祖父に会える日がくるまで、頑張り続けたいと思います！人生山あり谷あり！

なんだか自分の過去話になってしまいましたが、汗
施主様にとっても、楽しく心豊かな人生と暮らしづくり
そしてより良い地域づくりのために少しでもお役に立てていれば幸いです。
⁡
⁡
これからもよろしくお願いいたします！
⁡
⁡
⁡
⁡

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50坪の土地にはどんな家が建つのか

2022年08月31日SIMPLE NOTE

こんにちは、クオリティハウスの橋本です！

一昨日は涼しかったのに、また暑さが戻ってきましたね。汗

なんだか今年は雨も多くてジメジメしますよね。汗


さて、前々回のブログの続きです
販売されている土地面積の中で最も比率が高いのが「50坪」ですが、
この広さの土地に建っているお家の大半が2階建てです。

なので、この広さの土地を買った場合、
当たり前のように2階建てのお家を建てることを前提としてお家の打ち合わせが始まっていくかもしれませんが
50坪の土地には土地の形状や建てる家の大きさ次第で平屋を建てることが出来るので、
今回は「50坪」の土地についてお伝えしていきたいと思います。


では今回も、「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」と、
「車1台につき約4.5坪必要だ」という2つの前提条件をベースとして、一緒に考えていきたいと思います。

おそらく前回の45坪や前々回よりの40坪よりも
対象となる方が多いと思うので、最後までお付き合いいただければと思います。

☑車を4台置きたい場合

仮にあなたにお子さんが2人いたら、子供たちが大きくなり
車を持った時のことを考えて、車を4台置けるようにしたいとお考えになると思います。

となると
4.5坪×4台＝18坪+10坪＝28坪が50坪から差し引かれることになるので、
残りの22坪が、建てられる家の1階部分の最大面積となります。
そして、これを帖数に換算すると、22坪×2＝44帖となります。

では、前回、前々回同様、
玄関ポーチに1帖、玄関に1帖、
玄関ホールに1帖、LDKに16帖、
トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ、
階段に2帖必要だと仮定して、
残りの17帖をどうつくるのかを
考えていってみましょう。

この場合、オススメなのは、子供部屋を1階につくることです。
2階よりも1階にあった方が、子供たちが自分の部屋を使いやすいからです。

2階は親の気配が感じられないため、
子供たちが不安を感じてしまうのに対し、
同じフロアにあれば、子供たちは親の気配も感じつつ
自分の部屋で遊べますからね。

結果、リビングやダイニングに子供たちのものが散乱しにくくもなります。

いわばこの部屋は、子供部屋兼、
セカンドリビング兼、子供のもの収納、という考え方ってわけですね。

なので、まずは子供部屋に9帖使うと仮定しましょう。
4.5帖×2室ですね。

となると、残りは8帖となるのですが、これを全て収納スペースで使うのか？
あるいは、収納スペースを減らし中庭を設けるようにするのか？
ということになります。

仮に、中庭を4帖つくるとしたら収納スペースは4帖であり、
仮に中庭をつくらないとしたら収納スペースを8帖分
つくることが出来るという感じです。

ただし、中庭を作らない場合は、
採光やプライバシーの担保を別の方法で補わないといけませんが。

☑車は3台でいい場合

駐車スペースが1台減れば、
家に使うことが出来るスペースが先程より9帖分増えます。

となると、2つの選択肢が出てきます。
1つは、2階建てのままで
1階の収納を充実させながら、もっと広い中庭をつくるという選択肢。

そして、もう1つは、寝室も1階につくり平屋にする
という選択肢です。

平屋だと階段がいらなくなるので、先程の9帖に階段の2帖を合わせた11帖を、
寝室や収納といったスペースに使うことが出来るようになります。

仮に、寝室に6帖、
寝室のクローゼットに3帖としたら、もう2帖分は、子供部屋の収納やあるいは別の収納として
使うことが出来るというわけですね。

あるいは、中庭を広げるという選択肢も取れるようになります。
子供部屋に収納を設けないとしたら、もう2帖中庭を広げられるという風に。

いかがでしょうか？
3人家族の方はもちろん、4人家族の方でも、
充分住みやすそうな平屋を建てることが出来そうな気がしませんか？

☑車が2台でいい場合

そして、もう1台駐車スペースが減れば、さらにもう9帖分、
家を大きくすることが出来ます。

とはいえ、この場合建築基準法によってその地域ごとに建てられる建物に制限があり、
建ぺい率が60％で指定されているとしたら、（ざっくり1階としてつくれる大きさの限度です）
50坪×60％＝30坪までしかつくれないので、30坪＝60帖がこの土地でつくることが出来る最大の大きさということになります。

でも、先程よりもさらに7帖分家を大きくすることが出来るので、
その分、ゆとりを持って設計をすることが出来ますよね。

まっ、そうは言っても、同時にコストのことも考えなければいけないので、
単純に家を大きくしたらいいってわけでもないんですけどね。

というわけで、土地が50坪あれば
平屋という選択肢もあるんだよということをぜひ覚えておいていただけたらと思います。

では、次回は、さらに5坪広げた55坪の土地について
一緒に考えていきたいと思います！

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基礎断熱工事と換気システム

2022年08月29日家造り現場だより

こんにちは、クオリティハウスの橋本です！

今朝は一気に冷え込んだ気がします。
窓を開けていたら、ちょっと寒かったです。
もうすぐ秋っていう感じの空と空気感になってきたように思います！
実は、秋が一番好きです♪ハロウィンやおいしいものがあって(笑)


さて、桜井市で先日上棟したa様邸
防蟻工事と基礎断熱工事も終わり
換気システムの工事中☆

防蟻工事はホウ酸です
ホウ酸は自然界に存在するもので、人体にも影響ほとんどなく、シックハウス症候群の方にも安心な防蟻処理です（個人差はあります）

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祝上棟

2022年08月24日家造り現場だより

こんにちは、クオリティハウスの橋本です。

昨日は桜井市にて上棟でした！

今回はインナーガレージがあるお家です☆

いざ家の骨組みが出来上がっていくと、大きくて施主様もビックリされていました。

図面で見ていると小さく感じるようです(^-^;

でも終始うれしそうにされていて、良かったなぁと思いました☆

今回は申請の都合などで1年くらいお打ち合わせをさせていただき、その間にたくさんお話をさせていただきました。

弊社では打ち合わせ期間が長い方が比較的多いです（納得いくまで話し合うので）
それはなぜかというと、家づくりは実際その家に暮らす家族主体でとなって行うものだからです。
家は慌ててバタバタと建てるものではありませんし（普段の暮らしもあるので）
だから、施主様のペースで進めます。
決してこちらの都合で決めたり急かしたりしません。
アドバイスはさせていただきますが、押し付けもしません。
相手の立場に立って考える、自分たちの考えや主観を施主様に押し付けないようには心がけています。
出来ること、出来ないこともありますが、いつもその施主様にとっての最善を探しています。
だから、たくさん話し合ったりします。

その分、住んだ後が楽だと喜んでいただいております。


わたしたちは、お金よりも何よりも人が何よりの財産だと思っていますから。


信頼いただいて、任せていただいて、ありがとうございます。

安全に工事を進めていきます、今後ともよろしくお願いいたします。

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