家を建てることによる節税効果

2022年11月09日SIMPLE NOTE

こんにちは、クオリティハウスの橋本です！

すっかり冬になりましたね～
クオリティハウスでは、何ともすごいご縁で11月から見習いのスタッフさんが増えました。
なかなかにぎやかな日々を過ごしております。(笑)
また詳しくご紹介できたらなぁと思います☆


さて、家を建てると
年末時点の借入残高の0.7％を上限に
13年間納めた所得税を還付してくれます。
かつ、所得税だけで控除しきれなかった分は、
住民税から控除してくれます。

この制度のことを
「住宅ローン控除」と呼ぶのですが、
この制度は非常に大きな節税効果があるので、
今回は、その概要について
簡単にお伝えさせていただくと同時に、
その効果について、
数字を当てはめて考えていきたいと思います。


まず、住宅ローン控除を利用するためには、
10年以上住宅ローンを組まないといけません。
そして、基本的には金融機関にて
住宅ローンを借りなければいけません。
（親からの借り入れは❌）
（会社からの借り入れは金利が0.2%以上必要）

また、この制度は別荘や貸家などには適用されず、
自宅であることが必須条件となっており、
かつ、床面積が50㎡（約15坪）以上で、
店舗併用住宅にする場合は、
住居部分の床面積が全体の半分以上ないといけません。

簡単に言ってしまうと、銀行からお金を借りて家を建てる人はほぼほぼ皆さんこの制度が適用になる、ということになります。

☑実際の節税効果はどんなものなのか？

では、ここからは実際の節税効果を
数字を当てはめてお伝えしていきたいと思います。

では年収500万円の方が、
（手取り金額だと毎月27万円で
ボーナスが71万円ぐらいのイメージです）
銀行にて35年返済で2800万円借りた
と仮定して考えていきたいと思います。

分かりやすく、13年間ずっと所得金額が同じであり、
初年度の年末時点の借入残高が2720万円で、
毎年80万円ずつ借入残高が減っていくと仮定し、
数字を当てはめて考えていきたいと思います。

この試算をするにあたって、
まず知っておくべきことは、納めている所得税と住民税の額です。

年収500万円の方の場合だと、所得税が年間約15万円で、
住民税が年間約26万円といった感じですね。

所得税にせよ、住民税にせよ、
給与明細書に金額が記載されているはずなので、
一度ご確認いただけたらと思います。
（所得税の額は年末か年始に会社から渡される
源泉徴収書にも記載されています）

では、実際計算してみましょう

1年目は、年末借入残高が
2720万円なので、
その0.7％である19.04万円が
控除の上限ということになります。
なので、まずは19.04万円から
納めた所得税15万円を差し引きます。

となると、控除枠として残っている金額が
4.04万円となるのですが、
続いてこれが住民税から差し引かれます。

つまり、上限いっぱいの19.04万円を全て使い切ったというわけですね。
（住民税は上限が13.65万円と決まっており、これを超える金額は控除対象にならないので、その点も覚えておいてください）

では、2年目はどうでしょうか？
2年目の借入残高は80万円減って、
2640万円となるので、
その0.7％である18.48万円が控除の
上限いっぱいということですね。

なので、18.48万円から納めた所得税15万円を差し引き、
残りの3.48万円を住民税から差し引きます。

そして、3年目以降も
同じように計算していってみると、
19.04万円＋18.48万円＋17.92万円
＋17.36万円＋16.8万円＋16.24万円
＋15.68万円＋15.12万円＋14.56万円
＋14万円＋13.44万円＋12.88万円
＋12.32万円＝203.84万となり、
要するに、家を建てたことによって
203.84万円も節税出来たということになります。

もちろん、銀行からお金を借りていてその分利息がかかっているので、
単純にそれだけお金が増えたというわけでもないんですが。

でも、このお金を貯蓄や投資に回すことが出来る
と考えるとかなり大きいですよね。

☑お金のことも勉強することが大事

ただ、この住宅ローン控除によって
納めた所得税はほぼほぼ全額返ってきているものの、
住民税からの控除はそれほど受けられていません。

ですので、iDeCoと呼ばれる私的年金をかけつつ、
ふるさと納税も積極的に行うことをオススメしています。

理由は、この2つも住宅ローンほどではないにせよ、
なかなかな節税効果があるからです。

つまり、この２つに取り組むことによって
節税効果があまり及んでいなかった住民税の
控除枠ももっと使いましょう、ということですね。

これらに関しての詳しい話は、
会社にお越しいただいたときにお話しするとして、
要は、家づくりをするタイミングでは、
家のことだけじゃなくお金のことも
しっかり勉強しておくことが大切だということなので、
こういった制度はもちろん、
現在の固定費の無駄などもしっかり見直しながら
家づくりを行なっていただければと思います。

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1年点検と色々

2022年10月26日家造り現場だより

こんばんは！
今日もアッという間に夜になりました(^^;)

今日は朝から、OB様のお家に、１年点検に行ってきました☆

宇陀産の杉の床、綺麗なままで少し日焼けしていました！

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今日１日、土地探しと現場

2022年10月25日家造り現場だより

こんばんは、クオリティハウスの橋本です！

今日は朝から、新築をお考えの方の土地の視察へ行ってきました

前と後ろを見ると特に問題なさそうだったんですが
横を見るとブロックで土を止めてあって、長年の土圧でブロックが傾いていました。汗

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平屋のお家引き渡し

2022年10月20日ブログ

⁡
2022.10.19
昨日は桜井市にて平屋のお家のお引き渡しでした!
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初めてお会いしたのが、2020年に開催した完成見学会へお越しいただいた時でした❗️
⁡
当時新婚だったとても、色んな会社さんを回られたりしていて
最後の最後？に辿り着かれたようでした。笑⁡
⁡
昨年に契約させていただくまでも、色々なお話を伺ったり、何度も打ち合わせをさせていただいたり
間取りもたくさん考えて、
見学会へも何度も足を運んでいただいたり
途中、奥様の妊娠出産があったり
2年という歳月は長いようで本当にあっという間だったと思います。
⁡
今日は最後にご夫婦が涙を流しておられたんです、涙
普段はそんな風なことはなかったので
ビックリしました‼️
　
人との向き合い方って、本当に難しいこともたくさんあります。
嬉しいことや幸せなこともあれば、
怒ること、大変なこと、辛いこともあったり、
落ち込んだり、悲しいこともあります。
時には、すれ違いや思い違うこともあったり。

人生も、山あり谷ありです。

けれどそんなことが橋本工務店が1番大事にしたいことで
どこまでも寄り添っていきたいことです。

⁡その人たちがどう暮らしたいのかとか、
どう生きていきたいのかとか、
そんなことを考えて、
自分たちには何ができるのかを、一生懸命考えてきました。
⁡
それはこれからも絶対に妥協できないことです。
良いことも、そうでないことも色んなこと全部ひっくるめて、みんなに納得した人生を歩んでいただきたいし、
そこに住む人の人生の質にこだわった家づくりをしたいです
そして、それで自分たちも胸を張って誇れる仕事をして
自分たちもそういう風に生きていきたいからです。
⁡
人生、一度きりですからね。
⁡
時にはうまくいかないこともあったりしましたが、
2年間、お付き合いいただき本当に色々ありがとうございました。
⁡
そして、これからは点検の際などもまたお邪魔しますので、よろしくお願い致します。

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人生を豊かにするということは、納得して生きるということ

2022年10月12日ブログ

おはようございます！
クオリティハウスの橋本です！

先日のこんなご相談、家族でキャンプやアウトドアが好きなご家族
共働きで、ご主人も仕事で忙しく、奥様も普段は仕事をしながらワンオペ育児で大変。
そんなご家族が、趣味も大切に、家事動線を良くして家事の負担も減らし家族の時間を大事にできる暮らしがしたい！というご相談でした。

全く同じ立場ではないものの、お話を聞いていて一生懸命小さい頭でその方の暮らしをイメージしてみると、『あぁ、確かに！』とか、『なるほど！』とか、だんだんイメージができてくる。

キャンプ道具の片付けがスムーズになれば、用意や片付けも楽になってストレスが減る、家事が楽になればお子様との時間にも余裕ができる。
家での暮らしの負担も減り家族の笑顔も増えますよね。

キャンプ用品もたくさんしまえる土間収納と、広々ウッドデッキ、洗濯が楽な家事動線の間取りをご提案させていただきました。（また若干修正箇所が出ましたが）

それぞれご家族によって大事にしたいことがあって、
なんだか気持ちがすごく分かるなぁって思いました。（自分も大事にしたいことや譲れないことがあるから）

今の子育て世代も、一生懸命仕事して、子育てして、家のこともして、みんな本当に頑張ってます。
日本は少子高齢化で働き手も少なくなってきて、その中で女性も男性も関係なくみんなが働かないと国としても回らなくて...
そんな中でも、やっぱり自分たちの暮らし方、楽しみとか、人生とか、家族も大事にしたいって思いますよね。

人って生きていると理不尽なこともあって、理由が分からないもの、納得いかないことでも、「そんなものだ」となんとなく流されて生きていかないといけないとか
決して納得できるものではなかったとしても、それは仕方がないことだとして目をつぶっているのもしんどかったりしますよね
※自分自身もそういう風な納得できないことが嫌で、割り切ることが苦手なのでいつも『なぜ？どうして？』を考える性格です。

けれど、そんな状況の中でも、少しでも何かを変えよう！
少しでも楽しく暮らせるようにしよう！という風に、前向きに考える。行動する。
クオリティハウスに来られるお客様もそういう方が多く、本当にすごいなぁ！といつも思っています。
自分も頑張ろう！って力をもらえます。
だから、一緒に頑張ってそのご家族らしい暮らし方を絶対実現したい！とも思います。

自分自身で納得できるように考える、そのために努力する、頑張るって大切なことだなと思います！

わたしたちも、自分たちが大事にしたいことがあって、けれど
そんなん無理、とか
夢物語を言ってる、とか
厳しいことばかり言われて工務店をやってきました、

けれどその度に、絶対に負けるもんか。と思ってやってきました。

世の中、楽をして生きていけることなんて絶対ないし
別に頑張らんくていい！とか、そんなことなんてないです。

けれど、自分たちの経験を生かして、みんなが納得して生きていけるようにできたらいいなと思うし、自分自身の人生を歩んでいけるように
周りにとことん向き合って、みんなが納得した生き方ができるようにしたいですね。

だからこそ、みんなが楽しく暮らせるように
クオリティハウスに来ていただける方の希望になれるようにもなりたいですし
そのために心を磨いて、どんなことにでも努力して挑戦し続けようと思います！！

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